Dossier RealT · detroit acte par acte · mis à jour le 02/10/2026
L’histoire de RealT à Detroit, acte par acte (2019 – 2026)
Reconstitution à partir des 1 693 actes du registre foncier du comté de Wayne où une société RealT est partie (achats, transferts, prêts, déchéances fiscales, privilèges, procès), enregistrés de juillet 2019 à août 2026. Les particuliers ne sont pas nommés.
2019
- 29 juillet : premier achat de RealT à Detroit (9943 Marlowe, au nom de RealToken LLC).
2020
- 10 achats de maisons.
2021
- 94 achats de maisons.
- 17 février : Michigan RealToken III emprunte 458 500 $ à Sanibel Island LLC ; le prêt est garanti par au moins neuf maisons vendues en jetons.
2022
- 32 achats de maisons.
- 14 novembre : Michigan RealToken V emprunte 1 521 000 $ à TL Seven LLC, avec sûretés sur les équipements des maisons.
2023
- 131 achats de maisons, l’année record.
- 23 octobre : Michigan RealToken VIII emprunte 1 400 000 $ à Stonefield Investment Fund IV (immeuble du 10410 Cadieux).
- Premier procès inscrit au registre contre une société RealT (association Lifebuilders, classé en juin 2024).
2024
- 114 achats de maisons.
- Avril : 145 maisons passent en déchéance fiscale au profit du comté pour impôts fonciers impayés ; 142 sont rachetées ensuite.
- 11 octobre : le prêt Sanibel Island est cédé à Terrell & Friends Liquidation LLC.
- 1er novembre : jugement dans un procès intenté par Michigan RealToken X au sujet du 10510 Roxbury.
2025
- 30 achats, les derniers.
- Mars : 148 nouvelles déchéances fiscales. Le 7 mars, la ville inscrit un premier avis de procès (16049 E. Seven Mile).
- 2 juillet : la ville de Detroit attaque les sociétés RealT et les deux frères Jacobson.
- Juillet à octobre : 101 transferts de maisons entre sociétés RealT (des sociétés Michigan RealToken vers les séries et sociétés liées aux jetons), dont 58 en septembre, le mois record. Ce mécanisme existe depuis 2020 (458 transferts au total), mais il se concentre juste après la plainte. L’un de ces actes est signé par Jean-Marc Jacobson.
- Août : 155 rachats de déchéances fiscales en un mois ; seules 54 des 148 maisons déchues en 2025 sont rachetées.
- 31 octobre : six actes de Terrell & Friends Liquidation, le nouveau créancier du prêt Sanibel, au profit des sociétés RealT, pour 157 810 $ au total.
2026
- Mars et avril : 295 maisons passent en déchéance fiscale ; 4 seulement ont été rachetées depuis.
- Février à mai : 7 maisons sont cédées à des particuliers par actes sans garantie, dont quatre pour 100 $ ou moins. Depuis l’accord d’avril 2026, l’administrateur Charles Bullock a le dernier mot sur toute vente.
- 25 février : privilège de l’entreprise Detroit Boiler Co (10 074 $).
- 18 juin : privilèges du cabinet de l’administrateur, Stevenson & Bullock, contre Rémy et Jean-Marc Jacobson personnellement.
- 29 juin : six privilèges de l’entreprise de travaux Terrabreeze Home Solutions, pour 390 911 $ au total, dont 357 196 $ sur un seul bien.
- 2 juillet : privilèges de la ville de Detroit contre Rémy et Jean-Marc Jacobson personnellement.