Ce que montrent les registres
Chaque constat renvoie à un document public que vous pouvez vérifier vous-même depuis les autres onglets.
- 1,49 million de dollars d'impôts fonciers impayés sur 132 des 170 biens. 94 sont exposés à une saisie par le comté de Wayne.
- 314 biens RealT sous déchéance fiscale en 2026, enregistrés au registre du comté entre mars et avril, sans rachat depuis. 139 sont vacants au dernier signal connu.
- Des privilèges au nom personnel de Rémy et Jean-Marc Jacobson, déposés en juin et juillet 2026 par la ville de Detroit et par le cabinet de l'administrateur judiciaire Charles D. Bullock.
- 1 855 amendes pour mauvais entretien depuis 2019, dont 660 pour location sans enregistrement ni certificat de conformité. Seuls 11 biens ont un certificat valide.
- Le cadastre de la ville se trompe souvent. Sur 70 biens que la ville dit revendus par RealT, 61 sont toujours au nom d'une entité RealT d'après les actes.
- Des hypothèques contractées par RealT : 1 521 000 $ auprès de TL Seven, 1 400 000 $ auprès de Stonefield Investment Fund IV. Ces prêteurs passent avant les détenteurs de tokens.
- 41 incendies depuis 2019, dont 22 feux de bâtiment.
16165 Griggs Street
Le token « RealToken S 16165 Griggs St » existe et la fiche indiquait « Fully Rented ». Le 16 juillet 2026 à 1 h 45, les pompiers interviennent pour un feu de cuisine. Au registre du comté, aucune entité RealT n'apparaît dans la chaîne de propriété.
- avant 2017Wayne County TreasurerBien saisi par le comté
- 19/10/2017GRIN HOLDINGS D LLCActe de cession QCD 2017336007ACTE
- 17/07/2024SALSHU MI, LLCWarranty deed 2024207263 · 60 000 $ACTE
- 16/07/2026Incendie n° 26-0039011Feu de cuisine confiné, logement occupé, aucun blesséPOMPIERS
Par catégorie
A : jamais au nom de RealT selon la ville. B : revendu par RealT selon la ville. C : série de REALTOKEN LLC dont le nom ne contient pas « RealToken ».
Les 170 biens
Cliquez sur une ligne pour voir le détail et les liens vers les fiches officielles.
314 biens RealT en déchéance fiscale
Certificats « Tax Certificate of Forfeiture » enregistrés en 2026 au registre du comté de Wayne, sans certificat de rachat postérieur. Une déchéance n'est pas encore une saisie : les arriérés peuvent encore être payés avant la date limite fixée par le Trésor du comté.
Hypothèques, privilèges et procès
43 actes du registre du comté où une entité RealT, Rémy ou Jean-Marc Jacobson est partie, ou déposés par le cabinet de l'administrateur judiciaire sur des biens RealT. Le lien ouvre la fiche officielle de l'acte ; l'image du document est payante sur le site du comté.
41 incendies depuis 2019
Interventions du Detroit Fire Department sur les 170 biens, feux réels uniquement. Le rapport complet de chaque incident s'obtient par une demande FOIA auprès de la ville en citant son numéro.
Affaires en cours – canal Alpha
Liste tenue par des investisseurs RealT au plus proche de leurs connaissances : non exhaustive et pouvant comporter des erreurs. Source : canal Telegram de recherche Alpha, t.me/hashtag_rwa. Tous les CC de RealT sont disponibles ici : Odysee @RealToken.
Tableur complet
Toutes les feuilles et toutes les colonnes du fichier Excel de l'enquête, sans rien retirer. Faites défiler le tableau horizontalement pour voir toutes les colonnes ; cliquez sur un en-tête pour trier.
Méthode et sources
Nous sommes partis des 829 fiches produit du plan du site realt.co, dont 535 adresses uniques à Detroit. 494 ont été rapprochées d'une parcelle du cadastre municipal. 303 sont au nom d'une entité RealToken. Ce dossier porte sur les 191 autres, classées en trois catégories selon les données de la ville, puis vérifiées au registre foncier du comté.
Certains biens proposés sur realt.co ne sont pas au nom de RealT parce qu'ils auraient été, selon RealT, placés en prêt (« LOAN ») ou vendus directement à crédit. Aucune trace de ces montages n'apparaît dans les bases de données de la ville de Detroit ni au registre du comté : faute de preuve, ces biens sont classés dans la catégorie A (« hors RealT selon la ville »).
Ce que mesure chaque donnée
- Amendes : amendes « blight » émises depuis 2019 (montants, reste dû, entité verbalisée).
- Impôts : impôts fonciers impayés transmis au comté (années 2022 à 2025), montants dus au 30/09/2026. « Saisie possible » signifie au moins une année impayée depuis plus de deux ans.
- Registre foncier : 1 846 actes où une entité RealToken est acheteuse ou vendeuse, 572 parcelles. Le registre fait foi sur le cadastre de la ville.
- Vacance : reconstituée à partir de signaux datés (registre des vacants, amendes « bâtiment vacant », feux sur bâtiment vacant, signalements 311). « Vacant depuis » est la date du premier constat, pas celle du départ du dernier locataire.
- Privilèges NCL : leur montant n'apparaît pas dans l'index ; il faut consulter l'acte.
Limites
- La date de mise en vente de chaque bien sur realt.co n'est pas connue.
- Le rapprochement adresse → parcelle peut comporter quelques erreurs.
- Un bien détenu via une société dont le nom ne contient ni « RealToken » ni « Series » n'est pas capté par la recherche au registre.
- Les constats portent sur des faits enregistrés. Ils ne préjugent d'aucune responsabilité pénale, qui relève des tribunaux.
Sources
- Detroit Open Data Portal : Fire Incidents, Blight Tickets, Parcels, Property Sales, Rental Registrations, Certificates of Compliance, Vacant Property Registrations, Improve Detroit (311).
- Wayne County Treasurer – Property Tax Listing System.
- Wayne County Register of Deeds – Official Records Search.
- Canal Telegram Alpha (t.me/hashtag_rwa) : liste « Realt – affaires en cours » tenue par des investisseurs.
- Cabinet Delomel – action collective RealT : informations et inscription pour les investisseurs.
- Odysee @RealToken : tous les CC de RealT.
- realt.co – plan des fiches produit.