Dossier RealT · leur parole face aux faits · mis à jour le 02/10/2026

Leur parole face aux faits

97 déclarations publiques de Rémy et Jean-Marc Jacobson ou de RealT, de 2019 à 2026, classées par thème. À gauche, ce qu’ils ont dit aux investisseurs (livre blanc, visioconférences publiques, e-mails, attestations au tribunal) ; à droite, ce que montrent les registres fonciers, les registres des sociétés, les documents de justice et la presse. Les affirmations de la ville de Detroit et des journaux sont signalées comme telles et n’ont pas été jugées.

2019 – 2024 : le modèle promis Janvier – février 2025 : « ça ne vous affectera pas »Comptes, sociétés, transparence Taxes, hypothèques, titres Detroit : rénovations, certificats, tribunal Ventes de maisons Préconstructions, Panama, Colombie, Mexique Dossiers individuels : Jefferson, Marloes, Brewer Park, Saint-Louis RMM, affacturage, produits financiers Chicago et les autres marchés Communication et promesses de 2026

2019 – 2024 : le modèle promis · 8

Mai 2019

Ce qu’ils ont ditLivre blanc RealToken : chaque série de la société du Delaware « détient une seule propriété », l’acte de propriété est enregistré « au nom de la série », et les actes, attestations et statuts seront consultables par les investisseurs. source

Ce que montrent les registresLe registre du comté de Wayne montre 101 maisons déplacées entre sociétés RealT entre juillet et octobre 2025. Pour 324 Piper, l’acte vers la série, daté de 2022, n’est enregistré qu’en février 2026. Selon le Wall Street Journal (28 juillet 2026), 20 propriétés de l’Ohio vendues en jetons n’apparaissent pas au nom de RealToken dans les registres. Voir l’histoire acte par acte →

Mai 2019

Ce qu’ils ont ditLivre blanc : le gérant « ne reçoit pas de frais de gestion », seulement 3 % à la revente ; le gestionnaire immobilier prend 5 % des loyers. source

Ce que montrent les registresSelon les contrats examinés par le Wall Street Journal, RealToken prélève 10 % des sommes levées, 2 % des loyers bruts et 10 % à la vente. En 2025, la société de gestion des frères (NDPM) facture 8 % des loyers ; la « commission de vente de 10 % fait partie du modèle » (13 févr. 2025). source ↗

8 avr. – sept. 2021

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson : « l’équipe n’achète plus de RealTokens » pour éviter tout délit d’initié ; en août, Rémy et lui « se sont dessaisis » de leurs jetons ; la publication de leurs portefeuilles personnels est envisagée. source

Ce que montrent les registresLes achats sont réautorisés en mai 2022. Le code de conduite n’a jamais été publié, les portefeuilles non plus, et les fenêtres annoncées varient (30 jours en 2022, 15 en 2023, 30 en 2025). En octobre 2024, RealT confirme qu’aucune règle n’existe pour le jeton REG. source ↗

24 août 2023

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson : l’accès aux informations sensibles est « fortement limité » et « tout le monde reçoit l’information au même moment ». source

Ce que montrent les registresEn juillet 2023, Rémy Jacobson explique ne pas avoir communiqué la vacance de maisons parce que cela « pouvait influencer le marché secondaire ». Le 10 juillet 2025, RealT reconnaît ne pas avoir publié la liste des 80 maisons sinistrées « pour éviter une panique » sur son marché. Le 18 septembre 2025, les réévaluations sont « volontairement ralenties ». source ↗

14 févr. – 21 mars 2024

Ce qu’ils ont ditLevée RWA Holdings : 100 000 jetons à 50 $, soit 5 M$, sur une valorisation implicite de RealT de 80 M$ ; engagement de présenter l’usage des fonds « sous six mois ». source

Ce que montrent les registresLa présentation est promise à huit reprises (« d’ici mars 2025 », fin mars, mai, septembre, « sous 30 jours », octobre, « pendant Noël ») et n’est jamais publiée. En décembre 2025, la holding suisse change de fiduciaire, d’adresse et de directeur. RealToken Technologies Inc., son seul actif, est révoquée en Floride le 25 septembre 2026. Voir la fiche →

30 mai 2024

Ce qu’ils ont ditPréconstruction Playa Caracol (Panama) : les fonds sont « déposés sur le RMM » pendant la construction, puis rapporteront « plus de 10 % par an » une fois les unités livrées. source

Ce que montrent les registresEn janvier 2026, les réserves du RMM tombent presque à zéro : les déposants ne peuvent plus retirer. Le 16 février 2026, toutes les distributions sont suspendues. Le 14 septembre 2026, Jean-Marc Jacobson parle d’un « RMM bloqué » et de « fonds personnels avancés », sans aucune pièce. source ↗

Juin 2024 – août 2025

Ce qu’ils ont ditJetons de prêt (Buenaventura 10 %, Maison Fendi 780 000 $ à 10,5 %, prêts de Detroit, PH Empire 1,05 M$) : « la propriété sert de garantie » ; le 7 août 2025 : « si l’emprunteur ne rembourse pas, RealT a la structure pour récupérer le bien ». source

Ce que montrent les registresLe 16 février 2026, RealT annonce que les produits de dette seront « servis séparément après adaptation du système ». En juin 2026, les détenteurs de prêts et d’affacturage ne sont toujours pas payés et aucun calendrier n’existe. Aucune reprise de bien par RealT n’a été documentée. source ↗

Janv. 2026 (attestation au tribunal)

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson, sous serment : NDPM, la société de gestion des frères, a été « accélérée dès l’été 2024 » et « pleinement dotée en personnel vers la fin 2024 ». source

Ce que montrent les registresAux investisseurs, le 3 juillet 2025 : son directeur « était seul en décembre 2024 ». Effectifs annoncés ensuite : 17 personnes le 30 janvier 2025, 21 en février, 28-30 en mars, 40-45 en mai. source ↗

Janvier – février 2025 : « ça ne vous affectera pas » · 10

15 janv. 2025

Ce qu’ils ont ditBilan 2024 de Jean-Marc Jacobson : « la stratégie agressive de paiement différé et de négociation des taxes à Detroit a globalement permis des économies » ; RealT « devrait désormais payer plus régulièrement ». source

Ce que montrent les registresRegistre du comté : 148 maisons déchues pour impôts impayés en mars 2025, puis 295 en mars-avril 2026 (4 rachetées). Au 28 septembre 2026, 6,29 M$ d’impôts fonciers restent dus et 372 biens sont exposés à une saisie en mars 2027. Le 2 juillet 2026, il reconnaît un « retard sur certaines taxes ». Voir l’histoire acte par acte →

15 janv. 2025

Ce qu’ils ont ditLes problèmes de l’ancien gestionnaire « doivent rester gérés par RealT et ne pas affecter directement les investisseurs ». Les 8 % de frais de gestion « doivent suffire ». source

Ce que montrent les registresLe 16 février 2026, RealT suspend toutes les distributions des jetons immobiliers « pour recapitaliser ». Le 3 juin 2026, l’administrateur spécial réclame une mise sous tutelle : facture impayée, maisons mal déclarées, assurance insuffisante. Voir la fiche →

17 janv. 2025

Ce qu’ils ont ditRémy Jacobson, sur la crise du gestionnaire de Detroit : « Ça va pas vous affecter, on assume l’erreur [...] dans notre poche personnelle. Les assurances vont nous couvrir, ça va prendre 6-8 mois. » source

Ce que montrent les registresAucune indemnisation d’assurance n’a jamais été documentée. Le 16 avril 2026, les frères disent « avancer » 92 000 à 100 000 $ d’assurances par mois. Le 29 juin 2026, l’entreprise de travaux Terrabreeze inscrit six privilèges pour 390 911 $ impayés. Le 3 juin 2026, l’administrateur reproche une couverture d’assurance insuffisante. Voir l’histoire acte par acte →

17 janv. 2025

Ce qu’ils ont ditLes actes de propriété (warranty deeds, quitclaim deeds) « doivent être publiés, le retard est en cours de rattrapage ». Le 4 septembre 2025 : les titres seront publiés « quand la structure est simple ». source

Ce que montrent les registresLe 10 juillet 2025, RealT reconnaît distribuer des loyers sur des maisons dont elle n’a pas encore le titre (Coastal Line Homes, « plusieurs fois par an »). Brewer Park : 75-80 % payés sans titre. Piper : acte vers la série enregistré 1 301 jours après sa date. WSJ : 20 propriétés de l’Ohio sans RealToken au registre. source ↗

17 janv. 2025

Ce qu’ils ont ditTroester « réglé dans trois mois » ; La Salle : closing « dans 15 à 20 jours » ; une proposition sur les départs de locataires « vers mi-avril ». source

Ce que montrent les registresLe 31 juillet 2025, Troester est « à louer vers octobre » ; le 18 septembre, La Salle et Troester « prennent du temps » ; le 25 septembre, une communication est promise « sous 30 jours ». Aucun des deux dossiers n’est soldé avant l’annonce de liquidation du 2 juillet 2026. source ↗

16 janv. – 3 avr. 2025

Ce qu’ils ont dit« Un audit financier de RealT reste prévu pour 2025 » (16 janv.) ; « une revue ou un audit vers septembre-octobre 2025 » (27 mars) ; « l’état des finances de RealT dans les jours ou semaines suivants » (3 avr.). source

Ce que montrent les registresAucun audit ni état financier n’a jamais été publié. Le 29 mai 2025, un audit par société est « économiquement non viable » ; le 16 octobre, RealT est « une société privée » ; le 16 juin 2026, la comptabilité « sera fournie au moment des ventes ». source ↗

6 févr. 2025

Ce qu’ils ont ditRealT annonce fermer les comptes des investisseurs jugés « continuellement critiques » et racheter leurs jetons. Les 13 et 20 février, correction : RealT « ne peut pas confisquer ». source

Ce que montrent les registresLe 8 janvier 2026 : suppressions, bannissements et « actions juridiques en cas de diffamation organisée ». Le 2 juillet 2026, Jean-Marc Jacobson attribue le revirement de l’administrateur à un contact d’UPMP ; les groupes officiels sont mis en lecture seule le soir même. source ↗

6 févr. – 29 mai 2025

Ce qu’ils ont ditRénovation des maisons sinistrées terminée « en 5 à 6 mois » (6 févr.) ; « environ un an » (13 mars) ; « la majorité pour le troisième trimestre 2025 » (27 mars) ; « remises en ordre vers janvier-mars 2026 » (29 mai). source

Ce que montrent les registresLe 16 juin 2026 : 45-46 certificats de conformité obtenus en tout, et « près de la moitié des maisons avec certificat sont squattées ou impayées ». Le 2 juillet 2026, les maisons non rénovées sont à vendre par l’administrateur, « dans de mauvaises conditions ». source ↗

13 févr. – 24 juil. 2025

Ce qu’ils ont dit« La vente de propriétés n’est plus la priorité : rénover d’abord » (13 févr.). « L’intention de RealT reste de conserver l’immobilier sur le long terme » (24 juil.). source

Ce que montrent les registresLe 28 janvier 2026, mandats de vente en quatre phases ; le 16 février, votes de vente annoncés dans toutes les villes ; le 16 juin, « vendre le portefeuille » ; le 2 juillet 2026, liquidation volontaire de tous les actifs. source ↗

6 févr. 2025

Ce qu’ils ont ditInterrogé sur ce qui se passerait sans les deux frères, RealT répond que « les propriétés sont portées par des sociétés indépendantes ». Le 4 décembre 2025, les frères demandent au tribunal d’être mis hors de cause : les biens sont « détenus par des entités séparées ». source

Ce que montrent les registresLe 16 juin 2026, Jean-Marc Jacobson reconnaît qu’il n’y a « pas un compte bancaire par propriété ». Selon la ville (plainte modifiée, sept. 2026, non jugée), les sociétés partageaient un compte commun et étaient dirigées de façon centralisée. RealToken Inc., la société gérante, est révoquée au Michigan depuis juillet 2022. Voir la fiche →

Comptes, sociétés, transparence · 10

6 mars – 5 juin 2025

Ce qu’ils ont dit« Des comptes simplifiés par série en 2025, une personne va être embauchée » (6 mars) ; « parmi les principales priorités » (29 mai) ; « toujours à l’ordre du jour » (5 juin). source

Ce que montrent les registresLe 18 novembre 2025, la responsable de la conformité n’est « pas à l’aise » avec des chiffres choisis : le projet est remplacé par un « reporting opérationnel ». Au 16 juin 2026 comme au 2 octobre 2026, aucun compte simplifié n’a été publié. source ↗

6 mars – 17 juil. 2025

Ce qu’ils ont ditChaque série est « indépendante fiscalement et juridiquement » ; un vote « en 2025 » convertira les sociétés Inc. en LLC ; le 17 juillet, « une solution est trouvée pour 286 entités sur 400 ». source

Ce que montrent les registresAucun vote n’a été organisé. RealToken Inc., la société gérante, est révoquée au Michigan depuis le 15 juillet 2022 ; RealToken International n’y est pas inscrite. En 2026, les quatre sociétés de l’Illinois sont révoquées et deux sociétés de Floride radiées. Voir la fiche →

3 juil. 2025

Ce qu’ils ont ditLendemain de la plainte : « les propriétés sont détenues par des sociétés américaines avec Rémy ou moi comme dirigeants, on ne se cache pas » ; « RealT n’est pas une société de cryptomonnaie ». source

Ce que montrent les registresLe 4 décembre 2025, les frères plaident l’absence de juridiction personnelle : les biens sont « détenus par des entités séparées ». Wired (17 mars 2026) : l’acheteur de Piper, East Coast Servicing LLC, est domicilié à l’adresse de RealT et ses actes sont signés par Rémy Jacobson. La ville invoque l’« alter ego » (10 sept. 2026, non jugé). Voir la fiche →

29 mai 2025

Ce qu’ils ont ditSur les maisons revendues le jour même à une autre société RealT à un prix plus élevé : « montages courants », « crédit de travaux », « pas de marge cachée de 20 % ». source

Ce que montrent les registres324 Piper : acheté par Michigan RealToken IV LLC (acte à 0 $), puis cédé à RealToken International 324 Piper Inc. pour 102 500 $, le prix total des jetons. Selon le Wall Street Journal, les contrats prévoient 10 % pour RealToken sur chaque levée. source ↗

2022 → oct. 2025

Ce qu’ils ont ditCadieux Apartments (Detroit) : immeuble proposé aux investisseurs à un coût affiché de 730 000 $ ; plus de 830 000 $ levés en jetons. source

Ce que montrent les registresSelon les pièces du dossier 24-009122-CH citées par Outlier Media (7 oct. 2025), RealT a acheté la société propriétaire pour 620 000 $. L’immeuble accumule près de 200 infractions ; RealT transige avec la ville en 2025 : quatre versements de 17 500 $ et des réparations sous six mois. Voir la fiche →

12 juin 2025

Ce qu’ils ont ditUne traçabilité du loyer du locataire jusqu’au portefeuille de l’investisseur est refusée : cela « exigerait une équipe administrative disproportionnée » et « exposerait les processus internes ». source

Ce que montrent les registresWall Street Journal (28 juillet 2026) : à Cleveland, huit maisons vacantes ont continué de verser des « loyers » aux investisseurs ; une déclaration signée par Rémy Jacobson décrit un bien sans revenu toute l’année 2024, dont les jetons ont rapporté 10 à 15 %. L’origine des sommes n’a pas pu être établie. source ↗

18 nov. 2025

Ce qu’ils ont ditQuand une levée n’est pas complète, « les fonds manquants sont avancés par RealT, Rémy, Jean-Marc, un partenaire ou un prêteur », puis remboursés sur les ventes de jetons. « Pas de processus unique. » source

Ce que montrent les registresLe 16 juin 2026 : « pas un compte bancaire par propriété ». Le 2 juillet 2026, les avocats et l’administrateur sont « avancés par Rémy et moi ». Aucun état de ces avances et remboursements n’a été publié ; la ville allègue des flux mélangés (plainte modifiée, non jugée). Voir la fiche →

27 févr. 2025

Ce qu’ils ont ditCleanSat Mining (CSM) est « en difficulté », mais l’impact sur RWA Holdings SA est « limité ». source

Ce que montrent les registresMichaël Courvoisier, administrateur de RWA Holdings SA avec signature individuelle depuis le 22 mars 2024, siège aussi aux conseils de sept sociétés CleanSat Mining (SA, Alpha, Omega, Beta, Gamma, Beta Prime, Delta), avec le même fiduciaire et le même modèle d’acte. Aucun chiffre de l’exposition de RWA Holdings à CSM n’a jamais été publié ; les sept sociétés sont toujours inscrites au 2 octobre 2026. Voir la fiche →

30 déc. 2025

Ce qu’ils ont ditRWA Holdings SA « change de fiduciaire, d’adresse et de directeur » : Michaël Courvoisier, « nommé pour des raisons de rapidité et de facilité », est remplacé par « des professionnels dont c’est le métier » ; le siège passe « de Neuchâtel vers Genève ». source

Ce que montrent les registresAu 2 octobre 2026, neuf mois plus tard, le registre suisse ne montre aucun de ces changements : siège toujours à Neuchâtel (coworking depuis le 23 février 2026), administrateurs inchangés depuis le 22 mars 2024 (Jean-Marc Jacobson président, Rémy Jacobson, Michaël Courvoisier), chacun avec signature individuelle, même fiduciaire. Le 6 novembre 2025, le registre avait sommé la société, qu’il considère comme « n’exerçant plus d’activités » et « n’ayant plus d’actifs réalisables » ; aucun « professionnel dont c’est le métier » n’est inscrit. Voir la fiche →

Févr. 2025 → déc. 2025

Ce qu’ils ont ditRWA Holdings (5 M$ levés, 6,25 % de RealToken Technologies Inc.) : un « point spécial » est promis en février, une « assemblée » en septembre, « un audit » le 25 septembre, une « liste par département » en octobre. source

Ce que montrent les registresRien n’a été présenté. RWA Holdings SA reçoit deux sommations du registre suisse fin 2025. RealToken Technologies Inc. est révoquée en Floride le 25 septembre 2026. Voir la fiche →

Taxes, hypothèques, titres · 8

24 avr. 2025

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson, répondant à UPMP : « RealT ne lève pas de dette sur ces propriétés » ; les hypothèques visibles seraient d’anciens prêts de vendeurs : « ces “hypothèques”, entre guillemets, ne sont là qu’un jour ou deux, une semaine, un mois », remboursées « sans intérêt ». source

Ce que montrent les registresLe registre du comté de Wayne montre trois hypothèques signées par des sociétés RealT elles-mêmes : 458 500 $ (Michigan RealToken III, 2021, garantis par au moins 9 maisons vendues en jetons), 1 521 000 $ (Michigan RealToken V, 2022) et 1 400 000 $ (Michigan RealToken VIII, 2023). Outlier Media (28 août 2025) compte cinq hypothèques, 4,8 M$ sur 33 maisons, et une seule mainlevée depuis avril 2024 (25 200 $). Voir l’histoire acte par acte →

24 avr. 2025

Ce qu’ils ont ditLes déchéances fiscales « ne signifient pas une reprise définitive » ; « les propriétés concernées sont sous plan de paiement ou revenues à la normale ». source

Ce que montrent les registresExact pour 2024 : 142 des 145 maisons déchues sont rachetées. Mais en 2025, 54 seulement sur 148 ; en 2026, 4 sur 295. Au 28 septembre 2026, 6,29 M$ d’impôts fonciers restent impayés et 372 biens sont exposés à une saisie du comté. Voir l’histoire acte par acte →

24 avr. 2025

Ce qu’ils ont dit« RealT conteste régulièrement les taxes pour améliorer les rendements » ; tout payer sans contester « ferait baisser les yields ». Les irrégularités fiscales sont attribuées aux anciens gestionnaires. source

Ce que montrent les registres324 Piper, la maison vendue en juin 2025, a elle-même deux certificats de déchéance (2024 et mars 2025), rachetés seulement en août et septembre 2025. La ville réclame en outre 2,5 M$ d’eau et d’assainissement impayés (plainte modifiée, 10 sept. 2026, non jugée). source ↗

15 mai 2025

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson, contre Outlier Media : « aucune propriété n’a été perdue » ; les hausses de charges sont les « taxes actuelles », pas des rattrapages. source

Ce que montrent les registresAucune maison n’a été saisie à cette date. Mais 148 maisons passent en déchéance fiscale en mars 2025, puis 295 en mars-avril 2026 : sans rachat, le comté peut les saisir en mars 2027. Voir l’histoire acte par acte →

12 juin 2025

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson refuse de donner un inventaire chiffré, mais affirme que « toutes les taxes en retard sont sous plan de paiement » et que les infractions « diminuent rapidement ». source

Ce que montrent les registresTrois semaines plus tard, la ville de Detroit attaque les sociétés RealT et les deux frères pour des centaines d’infractions et des certificats de conformité manquants sur plus de 400 maisons. Voir la fiche →

3 juil. 2025

Ce qu’ils ont dit« Les taxes sont sous contrôle : aucune propriété ne doit être saisie ni vendue aux enchères. » source

Ce que montrent les registresEn mars-avril 2026, 295 maisons passent en déchéance fiscale ; 4 sont rachetées. Le 2 juillet 2026, Jean-Marc Jacobson reconnaît un retard sur « certaines taxes » et dit avoir mandaté Colliers International : « un premier volet gagné, pas suffisant ». Voir l’histoire acte par acte →

21 août 2025

Ce qu’ils ont dit« Plus de 170 certificats de rachat fiscal obtenus depuis janvier 2025 » ; RealT conteste les rumeurs de pertes de maisons. Le 28 août, Rémy Jacobson : les hypothèques « sont retirées de manière systématique ». source

Ce que montrent les registresLe registre confirme 177 rachats en 2025, dont 155 en août. Mais ils ne couvrent que 54 des 148 maisons déchues cette année-là, et aucun rachat de masse n’a lieu en 2026 (4 sur 295). Les trois hypothèques de 2021-2023 figurent toujours au registre. Voir l’histoire acte par acte →

7 oct. 2025 – 16 avr. 2026

Ce qu’ils ont ditFactures d’eau de « plusieurs centaines de milliers de dollars », dues au sabotage et aux pompiers, « à vérifier et négocier » ; en avril 2026, une facture de 100 000 $ sur une maison vacante est « manifestement anormale ». source

Ce que montrent les registresLe 10 septembre 2026, la ville réclame environ 2,5 M$ d’eau et d’assainissement impayés, hors pénalités et intérêts (demande non jugée). Le 30 septembre, l’administrateur déclare que RealToken « n’a pas démontré sa solvabilité ». Voir la fiche →

Detroit : rénovations, certificats, tribunal · 21

Mars – mai 2025

Ce qu’ils ont ditLa nouvelle société de gestion NDPM compte 28-30 personnes, « une cinquantaine d’ici juin », « six équipes de rénovation dès lundi » (22 mai), une « équipe stabilisée vers septembre 2025 ». source

Ce que montrent les registresEn avril 2026, Jean-Marc Jacobson indique que l’équipe a été réduite « à moins d’une dizaine de personnes ». Le 2 juillet 2026, l’« investissement massif » dans NDPM est « devenu inutile ». source ↗

13 mars 2025

Ce qu’ils ont ditObjectif : « revenir à une distribution quotidienne » des loyers, « voire bloc par bloc ». source

Ce que montrent les registresLe 24 juillet 2025, distributions suspendues sur Detroit ; le 16 février 2026, suspendues sur tous les jetons immobiliers. Au 2 octobre 2026, aucune règle de rattrapage n’a été publiée. source ↗

25 mars – 29 mai 2025

Ce qu’ils ont dit10410 Cadieux (incendie) : « rénovée d’ici septembre au mieux, fin 2025 au plus tard » ; budgets et montants d’assurance « communiqués quand disponibles » ; 27 000 $ par mois payés par les frères. source

Ce que montrent les registresAucun montant d’assurance n’a jamais été communiqué. Le 16 juin 2026, l’incendie de 1815 S Avers (Chicago) est « traité sans communiquer ». Les immeubles Cadieux restent à rénover au 2 juillet 2026. Voir la fiche →

27 mars 2025

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson, sur le financement des travaux : « Aucun des deux [ni les 8 %, ni les réserves]. Sur les propriétés affectées c’est par moi, comme je l’ai dit plusieurs fois depuis janvier. » source

Ce que montrent les registresLe 17 juillet 2025, les réserves de maintenance sont « certaines vides ». Le 16 février 2026, les loyers de tous les investisseurs sont retenus « pour recapitaliser ». Terrabreeze inscrit 390 911 $ de privilèges pour travaux impayés (29 juin 2026). Voir l’histoire acte par acte →

12 juin 2025

Ce qu’ils ont dit« Pas de procès locatifs en cours à ma connaissance » ; NDPM « discute avec les occupants, propose de rattraper progressivement les arriérés ». source

Ce que montrent les registresLe 16 avril 2026 : « plus de 600 évictions lancées par vagues ». Le 16 juin 2026, les plans de paiement « ont très rarement abouti ». Le 30 septembre 2026, le juge ordonne à une locataire de quitter un logement RealToken jugé inhabitable. Voir la fiche →

26 juin 2025

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson : « la taille du portefeuille n’est pas ingérable », les frères ont « géré jusqu’à 18 000 unités au Canada ». source

Ce que montrent les registresUn an plus tard, le 2 juillet 2026, il annonce la liquidation volontaire de tous les actifs. L’administrateur judiciaire parle d’une « sortie complète de RealToken de Detroit ». Voir la fiche →

3 juil. 2025

Ce qu’ils ont ditLendemain de la plainte : « RealT et la ville veulent la même chose » ; « surpris » par l’action, la relation avec la ville était « constructive » ; 437 infractions fermées depuis janvier. Le 24 juillet : l’ordonnance de gel des loyers est « limitée à 14 jours ». source

Ce que montrent les registresLe gel des loyers est prolongé le 23 septembre 2025 et toujours en vigueur en 2026. La ville demande ensuite un administrateur judiciaire (janvier 2026), puis la condamnation personnelle des deux frères (septembre 2026). Voir la fiche →

3 – 17 juil. 2025

Ce qu’ils ont ditUn dossier de photos et la liste des infractions seront publiés « après validation des avocats » (3 juil.), « milieu de semaine prochaine » (10 juil.), « mardi prochain » (17 juil.) ; puis « trois maisons rénovées par semaine » sur X (4 sept.). source

Ce que montrent les registresLe 30 octobre 2025, les publications sont retirées : elles servaient de « liste de courses » aux squatteurs. Le 6 novembre : 33 maisons squattées, 4 maisons rénovées squattées en trois semaines. Le 18 décembre, les adresses ne sont plus annoncées. source ↗

Juil. – août 2025

Ce qu’ils ont ditLes frères « continuent à couvrir les loyers et les coûts des propriétés affectées avec leurs ressources propres ». Jean-Marc Jacobson craint que cela soit présenté comme une « préférence aux investisseurs ». source

Ce que montrent les registresEn janvier 2026, selon Outlier Media, la ville affirme devant le tribunal que RealT a versé environ 125 000 $ de loyers sur un compte hors du circuit imposé par le juge (affirmation non jugée). Entre juillet et octobre 2025, 101 maisons sont transférées entre sociétés RealT. Voir la fiche →

7 août 2025

Ce qu’ils ont dit« 440 à 450 infractions sont antérieures à RealT et doivent être contestées » ; beaucoup de maisons « ont été louées sans certificat historiquement », les réserves prévues pour les obtenir n’ont pas été suivies. source

Ce que montrent les registresSelon la ville, plus de 400 maisons n’ont pas de certificat de conformité au moment de la plainte (juillet 2025). Au 2 octobre 2026, le suivi communautaire en compte 70, sur environ 420 propriétés concernées. source ↗

14 août – 7 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditRémy Jacobson : « chaque propriété RealT à Detroit obtiendra un certificat une fois le travail terminé » ; Jean-Marc Jacobson vise « 20 à 30 certificats » pour l’audience du 28 octobre. source

Ce que montrent les registres32 certificats le 6 novembre, 35 le 18 novembre (« aucune de ces maisons n’est louée »), 42 le 11 décembre, 45-46 en janvier 2026, 70 au 2 octobre 2026 — soit environ une maison sur six. source ↗

4 sept. – 6 nov. 2025

Ce qu’ils ont dit« Les certificats de conformité seront mis en ligne sur les fiches au fur et à mesure » (instruction donnée) ; une « page d’information Detroit » est « construite pour l’essentiel ». source

Ce que montrent les registresNi les certificats ni la page n’ont été publiés par RealT. Le décompte des certificats est tenu par la communauté à partir des données de la ville de Detroit. source ↗

21 août – 4 déc. 2025

Ce qu’ils ont dit10435-10445 Cadieux : chantier de « trois mois », « prêt fin 2025 » (21 août) ; « fin décembre » (18 sept.) ; chantier de 300 000 $ (4 sept.) ; « nouveau contractor, plus cher mais plus rapide » (4 déc.). source

Ce que montrent les registresLe 29 juin 2026, Terrabreeze Construction inscrit six privilèges pour 390 911 $ de factures impayées contre des sociétés RealT. Le 2 juillet 2026, les immeubles non rénovés sont à vendre par l’administrateur. Voir l’histoire acte par acte →

16 oct. – 30 oct. 2025

Ce qu’ils ont dit« RealT n’est pas menacée de disparition ; le risque porte sur NDPM » (16 oct.). « RealT a collecté plus en trois semaines avant le gel que la ville en trois mois » (30 oct.). source

Ce que montrent les registresLe 16 avril 2026, la collecte est « très faible en janvier 2026 ». Le 2 juillet 2026, liquidation volontaire. Le 30 septembre 2026, RealToken n’est pas représenté au tribunal et « n’a pas démontré sa solvabilité » selon l’administrateur. Voir la fiche →

7 oct. 2025 – 2 juil. 2026

Ce qu’ils ont ditCompte séquestre de la ville : « 86 000 $ en deux mois » (7 oct.), « plus de 100 000 à 120 000 $ » (16 oct.), « environ 650 000 $ au 31 mars » (16 avr.), « 700 000 à 750 000 $ » chez l’administrateur (2 juil.). source

Ce que montrent les registresLe 6 janvier 2026, la ville reproche un compte Bank of America « parallèle » sans comptabilité complète et des retraits non ciblés sur les urgences (allégations non jugées). Au 2 octobre 2026, aucun rapport d’utilisation de ces fonds n’a été publié par RealT. Voir la fiche →

27 nov. 2025

Ce qu’ils ont ditLettres envoyées à « plusieurs centaines de locataires » : 30 jours pour payer, puis évictions. « Une fois le certificat obtenu, les loyers d’une maison reviennent à ses investisseurs et ne financent plus d’autres biens. » source

Ce que montrent les registresLe 16 février 2026, les loyers de toutes les maisons sont retenus « pour recapitaliser le portefeuille ». Le 16 avril 2026, RealT propose d’utiliser jusqu’au 31 octobre les loyers des maisons stabilisées pour rénover d’autres maisons de Detroit. source ↗

4 – 11 déc. 2025

Ce qu’ils ont dit« La relation avec la ville s’améliore de jour en jour » ; devant la juge, « un front uni » ; « le soutien à NDPM a été remarqué par la ville et par la juge ». source

Ce que montrent les registresLe 6 janvier 2026, la ville demande la nomination d’un administrateur judiciaire. Le 20 janvier, les visioconférences sont suspendues par les avocats. Le 10 septembre 2026, la ville redemande la tutelle de tous les biens et 2,5 M$ d’eau. Voir la fiche →

16 avr. 2026

Ce qu’ils ont ditL’administrateur spécial est « un compromis qui évite une mise sous tutelle », « financé pour moitié par RealT et pour moitié par la ville » ; les assurances coûtent 92 000 à 100 000 $ par mois. source

Ce que montrent les registresL’accord approuvé le 22 avril 2026 prévoit que si le compte séquestre (moins de 640 000 $) s’épuise, Rémy et Jean-Marc Jacobson doivent remettre des fonds, faute de quoi la ville peut demander la saisie des biens ; objectif de 210 maisons conformes d’ici octobre 2027 et une cinquantaine de démolitions (Outlier Media, 29 avr. 2026). Le 3 juin 2026, l’administrateur demande lui-même la mise sous tutelle : 33 322,50 $ de sa première facture impayés, maisons mal déclarées, assurance insuffisante. Le 18 juin, son cabinet inscrit des privilèges contre les deux frères. Son rapport au tribunal est attendu fin octobre 2026. Voir la fiche →

1 avr. 2026

Ce qu’ils ont ditLettre du cabinet Taft jointe à l’e-mail aux investisseurs : « pas de menace de faillite pour RealT », « aucune mise sous tutelle sur la table ». Le silence des mois précédents est justifié par le litige. source

Ce que montrent les registresLe 3 juin 2026, l’administrateur spécial demande la tutelle ; le 10 juin, le registre du tribunal indique « motion accordée ». Le 2 juillet, liquidation volontaire. Le 10 septembre, la ville redemande un administrateur judiciaire sur tous les biens. Voir la fiche →

2 juil. 2026

Ce qu’ils ont ditJean-Marc Jacobson : la demande de mise sous tutelle « a été retirée » ; liquidation volontaire « au niveau des LLC », en gardant les actifs séparés ; contester coûterait « des centaines de milliers de dollars ». source

Ce que montrent les registresLe registre du tribunal indique « motion accordée » le 10 juin 2026. Le 16 juillet, Outlier Media rapporte que l’administrateur conteste ce récit et qu’aucune demande liée à la liquidation n’a été déposée. Le 30 septembre, RealToken n’a plus d’avocat ; seuls les deux frères sont représentés. Voir la fiche →

2 juil. 2026

Ce qu’ils ont ditL’administrateur facture « plus de 178 000 $ en deux mois » et « veut désormais être payé sur les actifs » ; il aurait changé d’attitude après un appel attribué à UPMP ou à son entourage. source

Ce que montrent les registresSa demande de tutelle (3 juin 2026) est antérieure à cet appel et invoque une facture impayée par RealT, des maisons mal déclarées et une assurance insuffisante. Le 16 juillet, il conteste publiquement la présentation de ses motifs (Outlier Media). Voir la fiche →

Ventes de maisons · 6

11 juin – 31 juil. 2025

Ce qu’ils ont dit324 Piper : offre ferme de 180 000 $, « +75,61 % brut », vote accepté ; closing « au plus tard le 16 juillet » ; « clôturé hier » (31 juil.), distribution « sous dix jours ». source

Ce que montrent les registresRegistre : acte vers East Coast Servicing LLC daté du 30 juillet 2025 pour 0 $, enregistré le 15 septembre. Wired : cette société est domiciliée à l’adresse de RealT et ses actes signés par Rémy Jacobson (« just a vehicle »). E-mail du 12 février 2026 : la maison « n’a finalement pas été vendue ». Aucun investisseur n’a été payé. source ↗

3 juil. – 31 juil. 2025

Ce qu’ils ont dit13991 Warwick (achetée 51 000 $ en 2020) : offre ferme de 125 000 $, « plus de 100 % avec les revenus », vote accepté le 10 juillet ; vente prévue « autour du 15 août ». source

Ce que montrent les registresAucune confirmation de closing, de retrait des jetons ni de paiement n’a jamais été donnée. Le 30 octobre 2025 : « trop de temps ». Le 4 décembre : « fin décembre ou janvier ». Un certificat de conformité est délivré le 6 août 2026 — la maison n’est donc toujours pas vendue. source ↗

19 juin – 30 oct. 2025

Ce qu’ils ont dit« Désormais, des offres fermes et définitives avant tout vote » (19 juin) ; « les prochaines ventes auront des dates fixes et des processus plus rapides » (30 oct.). source

Ce que montrent les registresLe 16 juin 2026, les votes sont jugés « trop lents » et RealT cherche un mandat de vente sans vote par offre. Le 2 juillet, l’administrateur vendra « sans prix minimum ». En septembre 2026, une maison de Deerfield Beach est signalée vendue sans décompte ni versement. source ↗

22 avr. – 18 déc. 2025

Ce qu’ils ont ditDetroit a pris « 19 % en 2024 » ; ventes envisagées « fin 2025 ou début 2026 » pour prendre les profits ; les maisons rénovées avec certificat sont réévaluées « entre 80 000 et 150 000 $ ». source

Ce que montrent les registresLe 2 juillet 2026, les maisons non rénovées valent « beaucoup moins » et environ 1 M$ d’entre elles doivent être vendues par l’administrateur « dans de mauvaises conditions ». 1815 S Avers (Chicago) est revendu 58 % sous son prix d’achat en août 2026. Voir la fiche →

31 juil. – 30 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditUn « paquet de 5 à 10 maisons » sera mis en vente ; un programme permettant à des locataires de devenir propriétaires est « préparé pour une cinquantaine de maisons » et sera soumis au vote. source

Ce que montrent les registresAucun de ces votes n’a eu lieu. La seule vente documentée en 2026 est celle de 1815 S Avers (Chicago), 115 000 $ en août 2026, dont les investisseurs n’ont pas été informés et qui est suivie d’un avis de saisie. Voir la fiche →

16 juin 2026

Ce qu’ils ont dit1389 Bird « n’est pas en saisie » ; l’incendie de 1815 S Avers est « assuré » et a été « traité avec les assureurs sans communiquer » ; une « communication commune » est en préparation. source

Ce que montrent les registres1815 S Avers est vendu 115 000 $ le 14 août 2026 (acheté 275 000 $) et frappé d’un avis de saisie le 14 septembre 2026. Aucune communication commune n’a été envoyée. Voir la fiche →

Préconstructions, Panama, Colombie, Mexique · 9

6 févr. – 3 avr. 2025

Ce qu’ils ont dit« Les fonds des préconstructions sont déposés sur le RMM chaque semaine, effectif immédiatement » ; « placés dès le début » (3 avr.) ; un « dépôt des fonds doit faire gagner un rendement pendant la construction ». source

Ce que montrent les registresLes 11 et 12 septembre 2025, RealT retire du RMM 64 500 $ (Mayab F303), 142 000 $ (Le Prestige 501), 62 826 $ (Playa Caracol), 308 207 $ (Pinoalto). En janvier 2026, le RMM est vide. En mars 2026, les investisseurs ne savent toujours pas quelles tranches ont été payées. source ↗

6 févr. – 18 déc. 2025

Ce qu’ils ont ditPinoalto (Panama) : livraison « janvier 2026 » (6 févr.) ; « retard maximum 60 jours » (19 juin) ; « premier bâtiment en avril » (30 oct.) ; « entre la première semaine de janvier et la première de février 2026, soyez prêts pour le closing » (18 déc.). source

Ce que montrent les registresAucune livraison ni closing n’a été documenté. Le 14 septembre 2026, Jean-Marc Jacobson évoque un « RMM bloqué » et des « fonds personnels avancés » pour les préconstructions, sans aucune pièce. source ↗

29 avr. 2025

Ce qu’ils ont ditRémy Jacobson : « les investissements panaméens se portent bien » ; Villa Marina achetée 520 000 $ vaut 704 000 $ ; MOVA a pris « 8 à 9 % » ; un blog avec les listes de prix est annoncé. source

Ce que montrent les registresLe 16 avril 2026, les préconstructions font « l’objet d’un dossier séparé » ; le 2 juillet 2026, « leur argent est bloqué sur le RMM ». DeFi Labs, la société panaméenne des frères, figure sur la liste officielle des employeurs en retard de cotisations (14 643,83 B/. au 1er juin 2026). Voir la fiche →

19 mai – 12 juin 2025

Ce qu’ils ont ditTaboga (Panama) : vote bouclé en quatre jours « parce que le vendeur attend une réponse rapide » ; promesse d’achat signée « demain », closing « dans 15 à 21 jours », loyers « 30 jours après ». source

Ce que montrent les registres« Pas de calendrier » (17 juil.) ; problème de cadastre (24 juil.) ; « pas de titre clair, empiètement » (16 sept.) ; abandon (7 oct.). Aucun jeton Taboga n’a jamais été émis ; les investisseurs sont renvoyés vers un nouveau jeton Vervana livrable « en 2028-2029 ». source ↗

31 juil. – 25 sept. 2025

Ce qu’ils ont ditMayab Tulum (Mexique) : « développeur reconnu, expérimenté à Tulum » ; eau et électricité « confirmées par e-mail avec le développeur, c’est dans le contrat » ; 64 500 $ retirés du RMM pour l’échéance de l’unité F303. source

Ce que montrent les registresLe 8 janvier 2026, RealT annonce que les préconstructions ne seront plus présentées « avec une adresse ou un promoteur identifiés ». Le 14 septembre 2026, les paiements sont attribués à des « fonds personnels », sans justificatif. Aucune livraison documentée. source ↗

10 – 16 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditPendant le gel des loyers de Detroit, RealT vend de nouveaux jetons : unités Vigo 308, 1002 et 1207 à Medellín, cinq maisons de Chicago (sept.-oct.), Faith et Sorrel en Alabama, dix tranches d’affacturage jusqu’au 29 janvier 2026. source

Ce que montrent les registresLe 8 janvier 2026, le projet Vigo est « annulé » (remboursement promis en USDC). Le 16 février 2026, toutes les distributions sont suspendues. Le 12 juin 2026, les sociétés RealT de l’Illinois sont révoquées. Voir la fiche →

27 févr. – 8 janv. 2026

Ce qu’ils ont ditColombie : première propriété disponible « le 15 avril 2025 » ; Le Prestige 501 livré « en décembre 2025 » puis « mars-avril 2026 » ; le 8 janvier 2026 : 15 niveaux sur 24, « dans les délais ». source

Ce que montrent les registres142 000 $ ont été retirés du RMM en septembre 2025 pour Le Prestige. Aucune livraison ni mise en location n’a été documentée. Au 2 octobre 2026, aucun calendrier de remboursement des préconstructions n’existe. source ↗

17 janv. 2025 – 8 janv. 2026

Ce qu’ils ont ditMoyen-Orient : « une première propriété fin T1 ou début T2 2025 » (17 janv.) ; « milieu du T2 » (27 mars) ; « priorité forte, annonce dans les jours suivants » (4 déc.) ; « des partenaires interviendront dans de prochains appels » (8 janv. 2026). source

Ce que montrent les registresAucune propriété ni partenaire au Moyen-Orient n’a jamais été présenté. Le 16 juin 2026, le développement est « temporairement arrêté ». source ↗

16 oct. – 30 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditCanada : « une première opération de dette immobilière dès la semaine prochaine » ; l’actif pressenti était l’ancienne « ambassade Bitcoin » des fondateurs à Montréal, écarté « par crainte d’une mauvaise perception ». source

Ce que montrent les registresJamais lancé. Au Québec, les registres montrent des jugements et saisies contre les frères et leurs sociétés (voir les fiches ci-dessus). Voir les procédures →

Dossiers individuels : Jefferson, Marloes, Brewer Park, Saint-Louis · 6

16 janv. – 31 juil. 2025

Ce qu’ils ont dit581-587 Jefferson (incendie de janvier 2024) : assurance « acceptée, 2-3 semaines » (16 janv.) ; « une semaine » (30 janv.) ; « milieu de semaine prochaine » (6 mars) ; « en juillet, je donne une date parce que je suis relativement certain » (22 mai) ; « autour d’aujourd’hui » (31 juil.). source

Ce que montrent les registresLes investisseurs sont finalement « remboursés » le 15 octobre 2025 en REUSD — un bon d’achat utilisable uniquement chez RealT — à 50,90 $ par jeton. Le montant versé par l’assureur n’a jamais été publié. source ↗

17 janv. 2025

Ce qu’ils ont dit1890 Marloes (Cleveland) est « terminé » : distribution « avant fin janvier », propriété de remplacement et « geste » pour les investisseurs restés. source

Ce que montrent les registresLa propriété, vendue en jetons en février 2023, n’a jamais été achetée (litige de 18 mois). Le remplacement est annulé le 30 janvier ; les fonds sont placés sur le RMM (intérêts, pas loyers) ; le 8 mai, le jeton « ne reviendra pas ». Le RMM devient illiquide en janvier 2026. source ↗

10 – 17 juil. 2025

Ce qu’ils ont ditBrewer Park (programme de logement social) : « RealT et les investisseurs sont les bénéficiaires économiques », 75 à 80 % du prix payé « plus vite que le contrat ne l’exigeait ». source

Ce que montrent les registresLe 4 décembre 2025, RealT est « en litige avec le vendeur » qui ne fournit pas les documents, avec des « éléments non divulgués » ; l’option d’achat expire fin mai 2026. Aucune issue n’a été communiquée. source ↗

21 août – 4 déc. 2025

Ce qu’ils ont ditSaint-Louis (14 jetons lancés début 2024) : les titres de propriété seront « corrigés dans les semaines suivantes » ; « si ce n’est pas réglé fin janvier, une solution sera proposée aux investisseurs ». source

Ce que montrent les registresAucune solution n’a été communiquée. Le dossier figure encore parmi les points sans réponse après la liquidation annoncée le 2 juillet 2026. source ↗

10 avr. – 16 avr. 2025

Ce qu’ils ont ditREUSD, le nouveau « bon d’achat » pour les opérations annulées, pourra être « racheté directement par RealT selon la politique des autres RealTokens ». source

Ce que montrent les registresLe rachat direct n’a jamais été mis en place. Hoover, Jefferson et Vervana ont été « remboursés » dans ce crédit utilisable seulement sur la plateforme d’une société qui annonce sa liquidation en juillet 2026. source ↗

22 mai – 18 nov. 2025

Ce qu’ils ont ditDes maisons affichées « louées » sur RealT mais « à louer » sur le site de NDPM : « les frères paient le loyer en attendant ». Les erreurs de distribution avant closing, « RealT les assume ». source

Ce que montrent les registresWall Street Journal : en Ohio, 20 propriétés vendues en jetons ne sont pas au nom de RealToken dans les registres, mais plus de 2 700 portefeuilles en recevaient des « revenus » en janvier 2026 ; le journal n’a pas pu établir l’origine de ces sommes. source ↗

RMM, affacturage, produits financiers · 6

23 janv. – 24 juil. 2025

Ce qu’ils ont ditLe RMM (protocole de prêt) atteint « 10 M$ d’emprunts, un début » ; le 24 juillet : « le RMM est indépendant de RealT ». source

Ce que montrent les registresEn septembre 2025, RealT y puise pour payer ses promoteurs. En janvier 2026, les réserves tombent à zéro ; les déposants ne peuvent plus retirer. Le 16 juin 2026, le RMM est « une autre source majeure de difficultés ». source ↗

1 mai – 30 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditAffacturage à « 10-14 % », « documents prêts », transparence promise sur « les noms et les factures » (1 mai) ; les partenaires refusent (15 mai) ; « réduction de voilure » (26 juin) ; « aucun défaut », vote « fin janvier 2026 » pour reconduire (30 oct.). source

Ce que montrent les registresDix tranches sont encore vendues entre octobre 2025 et le 29 janvier 2026, dont une notée « D ». Le 16 février 2026, l’affacturage sera « servi séparément » ; en juin 2026 les détenteurs ne sont pas payés ; en septembre, des explications privées « sans pièces ». source ↗

17 juil. – 4 déc. 2025

Ce qu’ils ont ditRéserves de maintenance « certaines vides » : une solution sera présentée « d’ici août » (17 juil.), « dans les 2-3 prochains appels » (25 sept.), par « prélèvement mensuel » (7 oct.), dans « un blog » (4 déc.). source

Ce que montrent les registresAucune solution n’a été présentée. Le 16 février 2026, les revenus de tous les investisseurs sont retenus notamment « pour constituer des réserves ». source ↗

7 août 2025

Ce qu’ils ont ditLes projets qui restent longtemps en financement ne posent « pas de problème immédiat » : les paiements aux promoteurs « sont étalés dans le temps ». source

Ce que montrent les registresUn mois plus tard, RealT retire 577 000 $ du RMM pour quatre échéances de promoteurs. Le 18 novembre : « pas de processus unique » pour les levées incomplètes, les fonds manquants sont avancés par les frères ou un prêteur. source ↗

9 déc. 2025 – 26 janv. 2026

Ce qu’ils ont ditNouvelle valorisation des jetons (TVE) et nouveau programme de rachat par l’émetteur « à partir de janvier 2026 » ; règles de seuils publiées le 26 janvier. source

Ce que montrent les registresLes rachats de Detroit sont suspendus depuis le 24 juillet 2025 ; des ordres au statut « RealT must pay » restent impayés des mois. Trois semaines après les règles, le 16 février 2026, toutes les distributions sont suspendues. source ↗

16 janv. 2025 – 4 déc. 2025

Ce qu’ils ont ditProduits et outils annoncés : jeton capitalisant « au T1 2025 » puis « 90 % fait, pour 2026 » ; YAM v2 « en 2025 » ; nouveau flux de signature « en janvier » ; portefeuille simplifié « proche » ; marque blanche « T2 2026 » ; logiciel de gestion relié au site « dans l’année 2026 ». source

Ce que montrent les registresLe 16 juin 2026, Jean-Marc Jacobson annonce que « le développement technologique est temporairement arrêté ». Aucun de ces produits n’a été livré. source ↗

Chicago et les autres marchés · 6

15 janv. – 26 juin 2025

Ce qu’ils ont dit« Pas de nouveau Detroit », « une maison sur cinquante est acceptable », RealT « ne fera plus le glouton » (12 juin) ; mais « un portefeuille sera proposé demain » (26 juin) et les achats reprennent en Alabama (sept.-oct.). source

Ce que montrent les registresPendant le gel des loyers de Detroit (juillet 2025 – 2026), RealT continue de vendre de nouveaux jetons à Chicago, en Alabama, à Medellín et en affacturage, jusqu’au 29 janvier 2026, dix-huit jours avant de suspendre toutes les distributions. source ↗

1 mai – 25 sept. 2025

Ce qu’ils ont ditUn appel spécial Chicago est annoncé « sous 15 à 21 jours » (1 mai), « dans les deux semaines » (22 mai), « quand j’irai à Chicago » (17 juil.) ; un blog « pourquoi nous aimons ce marché » (25 sept.). source

Ce que montrent les registresNi l’appel ni le blog n’ont eu lieu. En 2026, les quatre sociétés RealT de l’Illinois sont révoquées et 1815 S Avers est vendu sans que les investisseurs soient informés. Voir la fiche →

16 sept. – 30 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditChicago devient « la principale zone de concentration nord-américaine », un « golden cross », « le focus majeur de 2026 » ; les anciennes hypothèques de Chicago « ont été remboursées depuis 2024, plus de dette active ». source

Ce que montrent les registresLe 12 juin 2026, trois sociétés RealT de Chicago sont révoquées en Illinois, puis RealToken LLC (gérée par Rémy Jacobson) le 14 août. 1815 S Avers brûle, est revendu 115 000 $ (acheté 275 000 $) et reçoit un avis de saisie le 14 septembre 2026. Voir la fiche →

18 sept. 2025

Ce qu’ils ont dit« Les problèmes de Chicago ne sont pas comparables à Detroit : gestionnaire changé, réserves suffisantes, travaux réglés d’ici décembre. » Le 4 décembre : les immeubles brûlés ou sous ordre de démolition feront l’objet d’une « stratégie expliquée fin janvier, bénéfique pour tous ». source

Ce que montrent les registresLa stratégie n’a jamais été présentée. 1418 W Marquette, 618 E 79th et 8003 S Ingleside : sociétés révoquées le 12 juin 2026. 1815 S Avers : incendie, vente à perte, avis de saisie. Voir la fiche →

21 août – 7 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditOhio : Toledo pourrait être « proposé à la vente » puis, après un changement de gestionnaire, « consolidé pour grandir à nouveau » ; depuis janvier 2025, la surveillance des gestionnaires des autres villes « a été resserrée, quelques problèmes recadrés ». source

Ce que montrent les registresWall Street Journal (28 juillet 2026) : à Cleveland, huit maisons vacantes ont continué de verser des revenus ; un ancien gestionnaire dit n’avoir jamais reçu les fonds de travaux ; RealToken le poursuit pour 400 000 $ détournés (contesté) ; 20 propriétés ne sont pas au nom de RealToken. source ↗

16 janv. – 23 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditFloride : le rachat de maisons non assurables est « rejeté par le board » ; les réévaluations sont retardées car « trop élevées par rapport à ce qu’on pourrait vendre » ; de nouvelles expertises sont commandées (oct.). source

Ce que montrent les registresEn septembre 2026, des maisons de Floride (Deerfield Beach, Kissimmee) apparaissent vendues ou en vente sur Zillow, sans aucune information, décompte ni versement aux investisseurs. Le 25 septembre 2026, les deux sociétés RealT de Floride sont radiées. Voir la fiche →

Communication et promesses de 2026 · 7

12 juin – 30 oct. 2025

Ce qu’ils ont dit« RealT ne publiera plus de longues feuilles de route publiques » ; « mes annonces de travail en cours ne doivent pas être lues comme des promesses fermes ». source

Ce que montrent les registresEntre ces deux phrases, les mêmes appels annoncent des dates pour Jefferson, Taboga, Pinoalto, Cadieux, Piper, Warwick, les comptes simplifiés, RWA Holdings, le Moyen-Orient et le Canada. Aucune n’a été tenue. source ↗

18 – 25 sept. 2025

Ce qu’ils ont ditUn calendrier de communication par dossier est « une bonne idée, simple à mettre en place » ; « une communication sous 30 jours » est promise sur Jefferson, Troester, La Salle, Vervana, Taboga, Saint-Louis, RWA, Piper, Warwick et la Floride. source

Ce que montrent les registresSeuls Jefferson (REUSD) et Taboga (abandon) sont traités. Troester, La Salle, Saint-Louis, Warwick, RWA et la Floride restent sans réponse au 2 octobre 2026. source ↗

7 oct. 2025

Ce qu’ils ont ditUn directeur général extérieur sera nommé pour professionnaliser la gestion, « et pas dans quatre ou cinq ans » ; les frères resteraient au conseil. source

Ce que montrent les registresAucun dirigeant n’a été nommé. Le 16 juin 2026, l’équipe est « fortement réduite » ; le 2 juillet 2026, « le modèle opérationnel n’a plus de raison d’être ». source ↗

30 déc. 2025 – 8 janv. 2026

Ce qu’ils ont dit2026 sera l’année de la « rigueur » : portefeuille existant, technologie, simplification des documents ; sept à dix maisons avec certificat sont relouées « au niveau du marché avec de bonnes performances ». source

Ce que montrent les registresSix semaines plus tard, toutes les distributions sont suspendues (16 févr.). Puis : développement arrêté (16 juin), liquidation (2 juil.), groupes fermés, site hors ligne (sept.). source ↗

20 janv. – 2 juil. 2026

Ce qu’ils ont ditPause des appels « jusqu’à fin janvier ou un accord » (20 janv.) ; « retour par étapes » (16 avr.) ; « un appel francophone la semaine prochaine » (16 juin) ; « des petits appels plus fréquents, par dossier » (2 juil.). source

Ce que montrent les registresAucun appel n’a eu lieu après le 2 juillet 2026. Les groupes officiels sont en lecture seule depuis ce soir-là ; le site realt.co est resté hors ligne du 1er au 10 septembre. source ↗

2 juil. 2026

Ce qu’ils ont dit« Une officialisation par e-mail suivra dans les jours suivants », avec un spécialiste pour l’administratif, des états des lieux par ville et un point sur les préconstructions. source

Ce que montrent les registresAu 2 octobre 2026, aucun e-mail, aucun plan écrit, aucun calendrier, aucune liste d’entités n’a été communiqué. Le 16 juillet, la ville indique qu’aucune demande de liquidation n’a été déposée. Des maisons de Floride sont vendues sans décompte. source ↗

Juil. – sept. 2026

Ce qu’ils ont ditAprès l’annonce de liquidation, les groupes Telegram officiels passent en lecture seule. Le site realt.co est hors ligne plusieurs jours en septembre. Le 14 septembre, un message de Jean-Marc Jacobson affirme que les fondateurs ont « avancé des fonds personnels » pour les préconstructions. source

Ce que montrent les registresAucune pièce n’atteste ces paiements. Le 30 septembre 2026, RealToken n’est pas représenté à l’audience de Detroit ; seuls les deux frères ont un avocat. Le 1er octobre, DeFi Labs, leur société panaméenne, figure sur la liste officielle des employeurs en retard de cotisations. Voir la fiche →

Sources des déclarations : comptes rendus publics des visioconférences de RealT (2021 – 2026), e-mails et articles de RealT, livre blanc 2019, attestation au tribunal de janvier 2026, tels que documentés par le wiki communautaire RToken. Faits : registre foncier du comté de Wayne, registres des sociétés, dossier 25-010288-CH, Wired (17 mars 2026), Wall Street Journal (28 juillet 2026), Outlier Media.

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