RealT-Dossier · ihre Aussagen vs. die Fakten · aktualisiert am 02.10.2026
Ihre Aussagen gegen die Fakten
100 öffentliche Aussagen von Remy und Jean-Marc Jacobson oder RealT, 2019 bis 2026, nach Themen geordnet. Links steht, was sie den Investoren sagten (Whitepaper, öffentliche Community-Calls, E-Mails, eidesstattliche Erklärungen vor Gericht); rechts, was Grundbuchregister, Handelsregister, Gerichtsdokumente und die Presse zeigen. Behauptungen der Stadt Detroit und von Zeitungen sind als solche gekennzeichnet und wurden nicht gerichtlich entschieden.
2019 – 2024: das versprochene ModellJanuar – Februar 2025: „Das wird Sie nicht betreffen“Konten, Firmen, TransparenzSteuern, Hypotheken, EigentumstitelDetroit: Renovierungen, Bescheinigungen, GerichtHausverkäufePre-construction, Panama, Kolumbien, MexikoEinzelfälle: Jefferson, Marloes, Brewer Park, Saint-LouisRMM, Factoring, FinanzprodukteChicago und die anderen MärkteKommunikation und die Versprechen für 2026
2019 – 2024: das versprochene Modell · 11
Mai 2019
Was sie sagtenRealToken-Whitepaper: Jede Series der Delaware-Gesellschaft „hält eine einzige Immobilie“, die Urkunde wird „auf den Namen der Series“ eingetragen, und Urkunden, eidesstattliche Erklärungen und Gesellschaftsverträge (Operating Agreements) werden den Investoren zur Verfügung gestellt. Quelle
Was die Register zeigenDie Register von Wayne County zeigen, dass zwischen Juli und Oktober 2025 101 Häuser zwischen RealT-Gesellschaften übertragen wurden. Bei 324 Piper wurde die Urkunde zugunsten der Series, datiert auf 2022, erst im Februar 2026 eingetragen. Laut Wall Street Journal (28. Juli 2026) werden 20 tokenisierte Immobilien in Ohio in den Registern nicht auf den Namen von RealToken geführt. Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
Mai 2019
Was sie sagtenWhitepaper: Das Managing Member „erhält keine Verwaltungsgebühr“, nur 3 % beim Weiterverkauf; der Hausverwalter erhält 5 % der Mieten. Quelle
Was die Register zeigenLaut vom Wall Street Journal eingesehenen Verträgen behält RealToken 10 % der eingeworbenen Mittel, 2 % der Bruttomieten und 10 % beim Verkauf ein. 2025 berechnet die Verwaltungsgesellschaft der Brüder (NDPM) 8 % der Mieten; die „Verkaufsprovision von 10 % ist Teil des Modells“ (13. Feb. 2025). Quelle ↗
8. Apr. – Sept. 2021
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson: „Das Team kauft keine RealTokens mehr“, um Insiderhandel zu vermeiden; im August hätten er und Remy ihre Token „abgestoßen“; eine Veröffentlichung ihrer persönlichen Wallets werde erwogen. Quelle
Was die Register zeigenKäufe wurden im Mai 2022 wieder erlaubt. Der Verhaltenskodex wurde nie veröffentlicht, die Wallets ebenso wenig, und die angekündigten Sperrfristen variieren (30 Tage 2022, 15 im Jahr 2023, 30 im Jahr 2025). Im Oktober 2024 bestätigt RealT, dass es für den REG-Token überhaupt keine Regel gibt. Quelle ↗
24. Aug. 2023
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson: Der Zugang zu sensiblen Informationen sei „streng begrenzt“, und „alle erhalten die Informationen zur gleichen Zeit“. Quelle
Was die Register zeigenIm Juli 2023 erklärt Remy Jacobson, er habe leerstehende Häuser nicht offengelegt, weil dies „den Sekundärmarkt beeinflussen könnte“. Am 10. Juli 2025 räumt RealT ein, die Liste von 80 beschädigten Häusern nicht veröffentlicht zu haben, „um eine Panik“ auf seinem Markt zu vermeiden. Am 18. September 2025 werden Neubewertungen „bewusst verlangsamt“. Quelle ↗
14. Feb. – 21. März 2024
Was sie sagtenKapitalrunde von RWA Holdings: 100.000 Token zu 50 $, also 5 Mio. $, bei einer impliziten Bewertung von RealT mit 80 Mio. $; Zusage, die Mittelverwendung „innerhalb von sechs Monaten“ darzulegen. Quelle
Was die Register zeigenDie Präsentation wird achtmal versprochen („bis März 2025“, Ende März, Mai, September, „innerhalb von 30 Tagen“, Oktober, „über Weihnachten“) und nie veröffentlicht. Im Dezember 2025 wechselt die Schweizer Holding Treuhänder, Adresse und Verwaltungsrat. RealToken Technologies Inc., ihr einziger Vermögenswert, wird am 25. September 2026 in Florida die Zulassung entzogen. Zum Eintrag →
30. Mai 2024
Was sie sagtenVorverkauf-Bauprojekt (Pre-construction) Playa Caracol (Panama): Die Mittel werden während der Bauphase „auf dem RMM hinterlegt“ und sollen nach Übergabe der Einheiten „mehr als 10 % pro Jahr“ abwerfen. Quelle
Was die Register zeigenIm Januar 2026 sinken die Reserven des RMM auf nahezu null: Einleger können nichts mehr abheben. Am 16. Februar 2026 werden sämtliche Ausschüttungen ausgesetzt. Am 14. September 2026 spricht Jean-Marc Jacobson von einem „blockierten RMM“ und „vorgestreckten Privatmitteln“, ohne einen Beleg vorzulegen. Quelle ↗
Juni 2024 – Aug. 2025
Was sie sagtenDarlehens-Token (Buenaventura 10 %, Maison Fendi 780.000 $ zu 10,5 %, Detroit-Darlehen, PH Empire 1,05 Mio. $): „Die Immobilie dient als Sicherheit“; am 7. August 2025: „Wenn der Kreditnehmer nicht zurückzahlt, verfügt RealT über die Struktur, die Immobilie zurückzunehmen.“ Quelle
Was die Register zeigenAm 16. Februar 2026 kündigt RealT an, Schuldprodukte würden „gesondert bedient, sobald das System angepasst ist“. Im Juni 2026 sind die Inhaber von Darlehens- und Factoring-Token weiterhin unbezahlt, und es gibt keinen Zeitplan. Eine Rücknahme durch RealT ist nie dokumentiert worden. Quelle ↗
Jan. 2026 (eidesstattliche Erklärung vor Gericht)
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson unter Eid: NDPM, die Verwaltungsgesellschaft der Brüder, sei „ab Sommer 2024 beschleunigt“ worden und „Ende 2024 voll besetzt“ gewesen. Quelle
Was die Register zeigenGegenüber den Investoren am 3. Juli 2025: Ihr Leiter „war im Dezember 2024 allein“. Danach angekündigte Mitarbeiterzahlen: 17 Personen am 30. Januar 2025, 21 im Februar, 28–30 im März, 40–45 im Mai. Quelle ↗
31. Mai 2019
Was sie sagtenRemy Jacobson: „Mit RealT können Sie bestimmte Immobilien auswählen und Eigentümer der Immobilie werden. Als Investor besitzen Sie die tatsächliche Immobilie.“ Quelle
Was die Register zeigenIn Cleveland standen sechzehn 2024 als Token verkaufte Häuser (1,57 Mio. $ eingeworben) nie auf den Namen einer RealT-Gesellschaft und gingen 2026 an „AE Property“-Gesellschaften über; in Chicago folgte auf vier Kapitalrunden aus 2025 (3,08 Mio. $) keine Urkunde; in Detroit blieben 39 Häuser von Brewer Park auf den Namen des Verkäufers eingetragen. Zum Eintrag →
16. Nov. 2022
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson (Journal Spécial des Sociétés): „Wir arbeiten nicht mit Vermittlern oder Maklern, die eine Provision auf die Transaktion nehmen könnten.“ Quelle
Was die Register zeigenRealTs eigene Angebote für die Häuser in Kissimmee enthalten eine „RealT-Sourcing-Gebühr“ von 10 % (68.571 $ und 68.238 $ auf 590.000 $); in Detroit wurden die 39 Häuser von Brewer Park für 2,72 Mio. $ an Investoren verkauft, bei einem mit dem Verkäufer vereinbarten Preis von 1,1 Mio. $; in Cleveland wurden die Häuser von zwischengeschalteten Investorengesellschaften gekauft. Zum Eintrag →
13. Aug. 2024
Was sie sagtenRemy Jacobson (Blockchain Real Estate Podcast): Der RMM „ermöglicht es Investoren, ihre Token als Sicherheit für Kredite einzusetzen, ohne die zugrunde liegenden Vermögenswerte zu belasten“. Quelle
Was die Register zeigenLaut Outlier Media (28. August 2025) wurden ab 2021 Hypotheken von rund 4,8 Mio. $ auf 33 RealT-Häuser in Detroit eingetragen, während RealT den Investoren im Oktober 2021 erklärt hatte, es gebe „keine Hypotheken auf RealT-Immobilien“; im Juni 2026 bezeichnete Jean-Marc Jacobson diese Hypotheken als Überbrückungsfinanzierung. Quelle ↗
Januar – Februar 2025: „Das wird Sie nicht betreffen“ · 10
15. Jan. 2025
Was sie sagtenJean-Marc Jacobsons Bilanz für 2024: „Die aggressive Strategie, Steuern in Detroit aufzuschieben und zu verhandeln, hat insgesamt Einsparungen gebracht“; RealT „sollte nun regelmäßiger zahlen“. Quelle
Was die Register zeigenRegister des County: 148 Häuser im März 2025 wegen unbezahlter Steuern dem Steuerverfall unterworfen, dann 295 im März–April 2026 (4 ausgelöst). Stand 28. September 2026 sind noch 6,29 Mio. $ Grundsteuern offen, und 372 Immobilien droht im März 2027 die Beschlagnahme. Am 2. Juli 2026 räumt er ein, „mit bestimmten Steuern im Rückstand“ zu sein. Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
15. Jan. 2025
Was sie sagtenDie Probleme des früheren Verwalters „müssen von RealT getragen werden und dürfen die Investoren nicht direkt treffen“. Die Verwaltungsgebühr von 8 % „sollte ausreichen“. Quelle
Was die Register zeigenAm 16. Februar 2026 setzt RealT sämtliche Ausschüttungen auf Immobilien-Token aus, „um zu rekapitalisieren“. Am 3. Juni 2026 beantragt der Treuhänder eine Zwangsverwaltung: unbezahlte Rechnung, falsch gemeldete Häuser, unzureichende Versicherung. Zum Eintrag →
17. Jan. 2025
Was sie sagtenRemy Jacobson zur Krise mit dem Hausverwalter in Detroit: „Das wird Sie nicht betreffen, wir übernehmen die Verantwortung [...] aus eigener Tasche. Die Versicherung wird uns decken, es wird 6–8 Monate dauern.“ Quelle
Was die Register zeigenEine Versicherungsleistung ist nie dokumentiert worden. Am 16. April 2026 erklären die Brüder, sie würden monatlich 92.000 bis 100.000 $ an Versicherungsleistungen „vorstrecken“. Am 29. Juni 2026 lässt der Bauunternehmer Terrabreeze sechs Pfandrechte über 390.911 $ an unbezahlten Beträgen eintragen. Am 3. Juni 2026 meldet der Treuhänder einen unzureichenden Versicherungsschutz. Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
17. Jan. 2025
Was sie sagtenEigentumsurkunden (Warranty Deeds, Quitclaim Deeds) „müssen veröffentlicht werden, der Rückstand wird abgearbeitet“. Am 4. September 2025: Die Titel würden veröffentlicht, „wenn die Struktur einfach ist“. Quelle
Was die Register zeigenAm 10. Juli 2025 räumt RealT ein, Mieten für Häuser auszuschütten, an denen es noch keinen Eigentumstitel hält (Coastal Line Homes, „mehrmals im Jahr“). Brewer Park: 75–80 % ohne Titel bezahlt. Piper: Urkunde zugunsten der Series 1.301 Tage nach ihrem Datum eingetragen. WSJ: 20 Immobilien in Ohio ohne RealToken im Register. Quelle ↗
17. Jan. 2025
Was sie sagtenTroester „innerhalb von drei Monaten geregelt“; La Salle: Abschluss „in 15 bis 20 Tagen“; ein Vorschlag zum Auszug von Mietern „bis Mitte April“. Quelle
Was die Register zeigenAm 31. Juli 2025 soll Troester „um Oktober herum vermietet werden“; am 18. September „brauchen“ La Salle und Troester „Zeit“; am 25. September wird eine Mitteilung „innerhalb von 30 Tagen“ versprochen. Keines der beiden Dossiers ist vor der Liquidationsankündigung vom 2. Juli 2026 geregelt. Quelle ↗
16. Jan. – 3. Apr. 2025
Was sie sagten„Eine Finanzprüfung von RealT bleibt für 2025 geplant“ (16. Jan.); „eine Prüfung oder ein Audit etwa im September–Oktober 2025“ (27. März); „RealTs Finanzbericht in den kommenden Tagen oder Wochen“ (3. Apr.). Quelle
Was die Register zeigenWeder ein Audit noch ein Finanzbericht wurde je veröffentlicht. Am 29. Mai 2025 ist ein Audit je Gesellschaft „wirtschaftlich nicht tragbar“; am 16. Oktober ist RealT „ein privates Unternehmen“; am 16. Juni 2026 werden die Abschlüsse „zum Zeitpunkt der Verkäufe vorgelegt“. Quelle ↗
6. Feb. 2025
Was sie sagtenRealT kündigt an, die Konten von als „dauerhaft kritisch“ eingestuften Investoren zu schließen und ihre Token zurückzukaufen. Am 13. und 20. Februar die Korrektur: RealT „kann nicht beschlagnahmen“. Quelle
Was die Register zeigenAm 8. Januar 2026: Löschungen, Sperren und „rechtliche Schritte im Fall organisierter Verleumdung“. Am 2. Juli 2026 macht Jean-Marc Jacobson einen Kontakt von UPMP für die Kehrtwende des Treuhänders verantwortlich; die offiziellen Gruppen werden noch am selben Abend auf „nur lesen“ gestellt. Quelle ↗
6. Feb. – 29. Mai 2025
Was sie sagtenSanierung der beschädigten Häuser abgeschlossen „in 5 bis 6 Monaten“ (6. Feb.); „etwa ein Jahr“ (13. März); „die meisten bis zum dritten Quartal 2025“ (27. März); „wieder in Ordnung etwa Januar–März 2026“ (29. Mai). Quelle
Was die Register zeigenAm 16. Juni 2026: insgesamt 45–46 Konformitätsbescheinigungen erhalten, und „fast die Hälfte der Häuser mit Bescheinigung ist besetzt oder zahlt nicht“. Am 2. Juli 2026 sollen die nicht sanierten Häuser vom Treuhänder verkauft werden, „unter schlechten Bedingungen“. Quelle ↗
13. Feb. – 24. Juli 2025
Was sie sagten„Der Verkauf von Immobilien ist nicht mehr die Priorität: zuerst sanieren“ (13. Feb.). „RealTs Absicht bleibt, Immobilien langfristig zu halten“ (24. Juli). Quelle
Was die Register zeigenAm 28. Januar 2026 Verkaufsmandate in vier Phasen; am 16. Februar angekündigte Verkaufsabstimmungen in jeder Stadt; am 16. Juni „das Portfolio verkaufen“; am 2. Juli 2026 freiwillige Liquidation sämtlicher Vermögenswerte. Quelle ↗
6. Feb. 2025
Was sie sagtenAuf die Frage, was ohne die beiden Brüder geschähe, antwortet RealT, „die Immobilien werden von unabhängigen Gesellschaften gehalten“. Am 4. Dezember 2025 beantragen die Brüder vor Gericht, die Klage gegen sie persönlich abzuweisen: Die Immobilien würden „von separaten Rechtsträgern gehalten“. Quelle
Was die Register zeigenAm 16. Juni 2026 räumt Jean-Marc Jacobson ein, es gebe „kein Bankkonto pro Immobilie“. Laut der Stadt (geänderte Klage, Sept. 2026, nicht entschieden) teilten sich die Gesellschaften ein Sammelkonto und wurden zentral geführt. RealToken Inc., die geschäftsführende Gesellschaft, ist in Michigan seit Juli 2022 die Zulassung entzogen. Zum Eintrag →
Konten, Firmen, Transparenz · 10
6. März – 5. Juni 2025
Was sie sagten„Vereinfachte Abschlüsse je Series im Jahr 2025, es wird jemand eingestellt“ (6. März); „unter den wichtigsten Prioritäten“ (29. Mai); „weiterhin auf der Tagesordnung“ (5. Juni). Quelle
Was die Register zeigenAm 18. November 2025 ist der Compliance-Beauftragte mit ausgewählten Zahlen „nicht wohl“: Das Projekt wird durch ein „operatives Reporting“ ersetzt. Stand 16. Juni 2026 und 2. Oktober 2026 ist kein vereinfachter Abschluss veröffentlicht worden. Quelle ↗
6. März – 17. Juli 2025
Was sie sagtenJede Series sei „steuerlich und rechtlich unabhängig“; eine Abstimmung „im Jahr 2025“ werde die Inc.-Gesellschaften in LLCs umwandeln; am 17. Juli „wurde eine Lösung für 286 von 400 Rechtsträgern gefunden“. Quelle
Was die Register zeigenEine Abstimmung fand nie statt. RealToken Inc., der geschäftsführenden Gesellschaft, ist in Michigan seit dem 15. Juli 2022 die Zulassung entzogen; RealToken International ist dort nicht eingetragen. 2026 ist allen vier Gesellschaften in Illinois die Zulassung entzogen, und zwei Gesellschaften in Florida sind von Amts wegen aufgelöst. Zum Eintrag →
3. Juli 2025
Was sie sagtenAm Tag nach der Klage: „Die Immobilien werden von US-Gesellschaften gehalten, deren Direktoren Remy oder ich sind, wir verstecken uns nicht“; „RealT ist kein Kryptowährungsunternehmen“. Quelle
Was die Register zeigenAm 4. Dezember 2025 machen die Brüder die fehlende persönliche Zuständigkeit des Gerichts geltend: Die Immobilien würden „von separaten Rechtsträgern gehalten“. Wired (17. März 2026): Der Käufer von Piper, East Coast Servicing LLC, ist unter der Adresse von RealT eingetragen, und seine Dokumente sind von Remy Jacobson unterzeichnet. Die Stadt macht „Alter Ego“ geltend (10. Sept. 2026, nicht entschieden). Zum Eintrag →
29. Mai 2025
Was sie sagtenZu Häusern, die am selben Tag zu einem höheren Preis an eine andere RealT-Gesellschaft weiterverkauft wurden: „gemeinsame Strukturen“, „Sanierungsguthaben“, „keine versteckte Marge von 20 %“. Quelle
Was die Register zeigen324 Piper: gekauft von Michigan RealToken IV LLC (Urkunde über 0 $), dann für 102.500 $, den gesamten Token-Preis, an RealToken International 324 Piper Inc. übertragen. Laut Wall Street Journal sichern die Verträge RealToken 10 % jeder Kapitalrunde zu. Quelle ↗
2022 → Okt. 2025
Was sie sagtenCadieux Apartments (Detroit): Gebäude den Investoren zu ausgewiesenen Kosten von 730.000 $ angeboten; mehr als 830.000 $ in Token eingeworben. Quelle
Was die Register zeigenLaut den von Outlier Media (7. Okt. 2025) zitierten Gerichtsakten 24-009122-CH kaufte RealT die Eigentümergesellschaft für 620.000 $. Das Gebäude häuft fast 200 Verstöße an; RealT einigt sich 2025 mit der Stadt: vier Zahlungen von 17.500 $ und Reparaturen innerhalb von sechs Monaten. Zum Eintrag →
12. Juni 2025
Was sie sagtenDie Rückverfolgung der Miete vom Mieter bis zur Wallet des Investors wird abgelehnt: Sie „würde ein unverhältnismäßiges Verwaltungsteam erfordern“ und „interne Prozesse offenlegen“. Quelle
Was die Register zeigenWall Street Journal (28. Juli 2026): In Cleveland zahlten acht leerstehende Häuser weiterhin „Miete“ an Investoren; eine von Remy Jacobson unterzeichnete Erklärung beschreibt eine Immobilie ohne Einnahmen im gesamten Jahr 2024, deren Token 10 bis 15 % abwarfen. Die Herkunft des Geldes konnte nicht ermittelt werden. Quelle ↗
18. Nov. 2025
Was sie sagtenWenn eine Kapitalrunde nicht vollständig ist, „werden die fehlenden Mittel von RealT, Remy, Jean-Marc, einem Partner oder einem Kreditgeber vorgestreckt“ und dann aus Token-Verkäufen zurückgezahlt. „Kein einheitliches Verfahren.“ Quelle
Was die Register zeigenAm 16. Juni 2026: „kein Bankkonto pro Immobilie“. Am 2. Juli 2026 werden Anwälte und Treuhänder „von Remy und mir vorfinanziert“. Eine Aufstellung dieser Vorschüsse und Rückzahlungen wurde nicht veröffentlicht; die Stadt wirft eine Vermischung der Geldflüsse vor (geänderte Klage, nicht entschieden). Zum Eintrag →
27. Feb. 2025
Was sie sagtenCleanSat Mining (CSM) sei „in Schwierigkeiten“, die Auswirkungen auf RWA Holdings SA seien jedoch „begrenzt“. Quelle
Was die Register zeigenMichaël Courvoisier, seit dem 22. März 2024 Verwaltungsrat von RWA Holdings SA mit Einzelzeichnungsberechtigung, sitzt zudem in den Verwaltungsräten von sieben CleanSat-Mining-Gesellschaften (SA, Alpha, Omega, Beta, Gamma, Beta Prime, Delta), mit demselben Treuhänder und derselben Urkundenvorlage. Eine Zahl zum Engagement von RWA Holdings bei CSM wurde nie veröffentlicht; alle sieben Gesellschaften sind Stand 2. Oktober 2026 weiterhin eingetragen. Zum Eintrag →
30. Dez. 2025
Was sie sagtenRWA Holdings SA „wechselt Treuhänder, Adresse und Verwaltungsrat“: Michaël Courvoisier, „aus Gründen der Schnelligkeit und Bequemlichkeit ernannt“, wird durch „Fachleute, deren Beruf das ist“, ersetzt; der Sitz zieht „von Neuchâtel nach Genf“. Quelle
Was die Register zeigenStand 2. Oktober 2026, neun Monate später, zeigt das Schweizer Handelsregister keine dieser Änderungen: Sitz weiterhin in Neuchâtel (seit dem 23. Februar 2026 ein Coworking-Space), Verwaltungsrat seit dem 22. März 2024 unverändert (Jean-Marc Jacobson als Präsident, Remy Jacobson, Michaël Courvoisier), jeweils mit Einzelzeichnungsberechtigung, derselbe Treuhänder. Am 6. November 2025 hatte das Handelsregisteramt die Gesellschaft vorgeladen, die es als „nicht mehr aktiv“ und „ohne verwertbare Aktiven“ einstuft; keine „Fachperson, deren Beruf das ist“, wurde eingetragen. Zum Eintrag →
Feb. 2025 → Dez. 2025
Was sie sagtenRWA Holdings (5 Mio. $ eingeworben, 6,25 % von RealToken Technologies Inc.): Ein „Sondercall“ wird für Februar versprochen, eine „Generalversammlung“ im September, „ein Audit“ am 25. September, eine „Liste nach Abteilung“ im Oktober. Quelle
Was die Register zeigenNichts davon wurde je vorgelegt. RWA Holdings SA erhält Ende 2025 zwei Vorladungen des Schweizer Handelsregisteramts. RealToken Technologies Inc. wird am 25. September 2026 in Florida die Zulassung entzogen. Zum Eintrag →
Steuern, Hypotheken, Eigentumstitel · 8
24. Apr. 2025
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson auf eine Frage von UPMP: „RealT nimmt auf diese Immobilien keine Schulden auf“; eingetragene Hypotheken seien alte Darlehen von Verkäufern: „Diese ‚Hypotheken‘, in Anführungszeichen, bestehen meist nur für ein, zwei Tage, eine Woche, einen Monat“ und würden „zinslos“ zurückgezahlt. Quelle
Was die Register zeigenDie Register von Wayne County zeigen drei Hypotheken, die von RealT-Gesellschaften selbst unterzeichnet wurden: 458.500 $ (Michigan RealToken III, 2021, besichert durch mindestens 9 tokenisierte Häuser), 1.521.000 $ (Michigan RealToken V, 2022) und 1.400.000 $ (Michigan RealToken VIII, 2023). Outlier Media (28. August 2025) zählt fünf Hypotheken, 4,8 Mio. $ auf 33 Häusern, und eine einzige Löschung seit April 2024 (25.200 $). Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
24. Apr. 2025
Was sie sagtenSteuerverfall „bedeutet keine endgültige Enteignung“; „die betroffenen Immobilien befinden sich in einem Zahlungsplan oder sind wieder im Normalzustand“. Quelle
Was die Register zeigenFür 2024 zutreffend: 142 der 145 verfallenen Häuser wurden ausgelöst. 2025 aber nur 54 von 148; 2026 4 von 295. Stand 28. September 2026 sind 6,29 Mio. $ Grundsteuern unbezahlt, und 372 Immobilien droht die Zwangsversteigerung durch das County. Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
24. Apr. 2025
Was sie sagten„RealT ficht Steuern regelmäßig an, um die Renditen zu verbessern“; alles ohne Anfechtung zu zahlen, „würde die Renditen senken“. Steuerliche Unregelmäßigkeiten werden den früheren Verwaltern angelastet. Quelle
Was die Register zeigen324 Piper, das im Juni 2025 verkaufte Haus, weist selbst zwei Verfallszertifikate auf (2024 und März 2025), die erst im August und September 2025 ausgelöst wurden. Die Stadt fordert zudem 2,5 Mio. $ an unbezahlten Wasser- und Abwassergebühren (geänderte Klage, 10. Sept. 2026, nicht entschieden). Quelle ↗
15. Mai 2025
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson gegen Outlier Media: „Keine Immobilie ist verloren gegangen“; höhere Belastungen seien „laufende Steuern“, keine Nachzahlungen. Quelle
Was die Register zeigenZu diesem Zeitpunkt war tatsächlich kein Haus beschlagnahmt worden. Doch 148 Häuser verfielen im März 2025, dann 295 im März–April 2026: Ohne Auslösung kann das County sie im März 2027 beschlagnahmen. Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
12. Juni 2025
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson weigert sich, Zahlen zu nennen, erklärt aber, „alle überfälligen Steuern sind in einem Zahlungsplan“ und die Verstöße „gehen schnell zurück“. Quelle
Was die Register zeigenDrei Wochen später verklagt die Stadt Detroit die RealT-Gesellschaften und beide Brüder wegen Hunderter Verstöße und fehlender Konformitätsbescheinigungen für mehr als 400 Häuser. Zum Eintrag →
3. Juli 2025
Was sie sagten„Die Steuern sind unter Kontrolle: Keine Immobilie wird beschlagnahmt oder versteigert.“ Quelle
Was die Register zeigenIm März–April 2026 verfallen 295 Häuser wegen Steuern; 4 werden ausgelöst. Am 2. Juli 2026 räumt Jean-Marc Jacobson einen Rückstand bei „bestimmten Steuern“ ein und erklärt, Colliers International sei beauftragt worden: „eine erste Runde gewonnen, nicht genug“. Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
21. Aug. 2025
Was sie sagten„Mehr als 170 Steuerauslösungsbescheinigungen seit Januar 2025 erhalten“; RealT bestreitet Gerüchte über verlorene Häuser. Am 28. August Remy Jacobson: Hypotheken „werden systematisch gelöscht“. Quelle
Was die Register zeigenDas Register bestätigt 177 Auslösungen im Jahr 2025, davon 155 im August. Sie betreffen jedoch nur 54 der 148 in jenem Jahr verfallenen Häuser, und 2026 gibt es keine massenhafte Auslösung (4 von 295). Die drei Hypotheken aus 2021–2023 sind weiterhin eingetragen. Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
7. Okt. 2025 – 16. Apr. 2026
Was sie sagtenWasserrechnungen von „mehreren Hunderttausend Dollar“, verursacht durch Sabotage und Feuerwehreinsätze, „zu prüfen und zu verhandeln“; im April 2026 ist eine Rechnung über 100.000 $ für ein leerstehendes Haus „offensichtlich anormal“. Quelle
Was die Register zeigenAm 10. September 2026 fordert die Stadt rund 2,5 Mio. $ an unbezahlten Wasser- und Abwassergebühren, ohne Strafzuschläge und Zinsen (Forderung nicht entschieden). Am 30. September erklärt der Treuhänder, RealToken habe „seine Zahlungsfähigkeit nicht nachgewiesen“. Zum Eintrag →
Detroit: Renovierungen, Bescheinigungen, Gericht · 21
März – Mai 2025
Was sie sagtenDie neue Verwaltungsgesellschaft NDPM hat 28–30 Mitarbeiter, „etwa fünfzig bis Juni“, „sechs Sanierungsteams ab Montag“ (22. Mai), ein „stabilisiertes Team bis September 2025“. Quelle
Was die Register zeigenIm April 2026 sagt Jean-Marc Jacobson, das Team sei „auf weniger als zehn Personen“ verkleinert worden. Am 2. Juli 2026 ist die „massive Investition“ in NDPM „nutzlos geworden“. Quelle ↗
13. März 2025
Was sie sagtenZiel: „Rückkehr zu einer täglichen Ausschüttung“ der Mieten, „auch Block für Block“. Quelle
Was die Register zeigenAm 24. Juli 2025 werden die Ausschüttungen für Detroit ausgesetzt, am 16. Februar 2026 für sämtliche Immobilien-Token. Stand 2. Oktober 2026 ist keine Regel für Nachzahlungen veröffentlicht worden. Quelle ↗
25. März – 29. Mai 2025
Was sie sagten10410 Cadieux (Brand): „bestenfalls bis September saniert, spätestens Ende 2025“; Budgets und Versicherungsbeträge „werden mitgeteilt, sobald verfügbar“; 27.000 $ pro Monat von den Brüdern gezahlt. Quelle
Was die Register zeigenEin Versicherungsbetrag wurde nie mitgeteilt. Am 16. Juni 2026 wird der Brand in 1815 S Avers (Chicago) „ohne Kommunikation behandelt“. Die Cadieux-Gebäude sind Stand 2. Juli 2026 weiterhin nicht saniert. Zum Eintrag →
27. März 2025
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson zur Finanzierung der Arbeiten: „Weder [die 8 % noch die Reserven]. Bei den betroffenen Immobilien wird es von mir bezahlt, wie ich seit Januar mehrfach gesagt habe.“ Quelle
Was die Register zeigenAm 17. Juli 2025 sind die Instandhaltungsreserven „teilweise leer“. Am 16. Februar 2026 wird die Miete aller Investoren einbehalten, „um zu rekapitalisieren“. Terrabreeze lässt Pfandrechte über 390.911 $ für unbezahlte Arbeiten eintragen (29. Juni 2026). Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
12. Juni 2025
Was sie sagten„Meines Wissens laufen keine Klagen von Mietern“; NDPM „spricht mit den Bewohnern, bietet an, Rückstände schrittweise auszugleichen“. Quelle
Was die Register zeigenAm 16. April 2026: „mehr als 600 Räumungen in Wellen eingeleitet“. Am 16. Juni 2026 haben Zahlungspläne „sehr selten funktioniert“. Am 30. September 2026 ordnet der Richter an, dass ein Mieter ein für unbewohnbar befundenes RealToken-Haus verlassen muss. Zum Eintrag →
26. Juni 2025
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson: „Die Größe des Portfolios ist nicht unbeherrschbar“, die Brüder „haben in Kanada bis zu 18.000 Einheiten verwaltet“. Quelle
Was die Register zeigenEin Jahr später, am 2. Juli 2026, kündigt er die freiwillige Liquidation sämtlicher Vermögenswerte an. Der gerichtlich bestellte Treuhänder spricht vom „vollständigen Rückzug von RealToken aus Detroit“. Zum Eintrag →
3. Juli 2025
Was sie sagtenAm Tag nach der Klage: „RealT und die Stadt wollen dasselbe“; von der Klage „überrascht“, sei die Beziehung zur Stadt „konstruktiv“ gewesen; 437 Verstöße seit Januar behoben. Am 24. Juli: Die Anordnung zum Einfrieren der Mieten sei „auf 14 Tage begrenzt“. Quelle
Was die Register zeigenDas Einfrieren der Mieten wurde am 23. September 2025 verlängert und gilt 2026 weiterhin. Die Stadt beantragt daraufhin einen Zwangsverwalter (Januar 2026), dann die persönliche Haftung beider Brüder (September 2026). Zum Eintrag →
3. – 17. Juli 2025
Was sie sagtenEine Fotodokumentation und die Liste der Verstöße sollen „nach Prüfung durch die Anwälte“ veröffentlicht werden (3. Juli), „Mitte nächster Woche“ (10. Juli), „nächsten Dienstag“ (17. Juli); dann „drei sanierte Häuser pro Woche“ auf X (4. Sept.). Quelle
Was die Register zeigenAm 30. Oktober 2025 werden die Beiträge entfernt: Sie dienten Hausbesetzern als „Einkaufsliste“. Am 6. November: 33 Häuser besetzt, 4 sanierte Häuser innerhalb von drei Wochen besetzt. Ab dem 18. Dezember werden keine Adressen mehr bekanntgegeben. Quelle ↗
Juli – Aug. 2025
Was sie sagtenDie Brüder „decken weiterhin Mieten und Kosten der betroffenen Immobilien aus eigenen Mitteln“. Jean-Marc Jacobson befürchtet, dies werde als „Bevorzugung von Investoren“ dargestellt. Quelle
Was die Register zeigenIm Januar 2026 teilt die Stadt laut Outlier Media dem Gericht mit, RealT habe rund 125.000 $ an Mieten auf ein Konto außerhalb des gerichtlich angeordneten Kreislaufs umgeleitet (Vorwurf nicht entschieden). Zwischen Juli und Oktober 2025 werden 101 Häuser zwischen RealT-Gesellschaften übertragen. Zum Eintrag →
7. Aug. 2025
Was sie sagten„440 bis 450 Verstöße stammen aus der Zeit vor RealT und müssen angefochten werden“; viele Häuser „wurden historisch ohne Bescheinigung vermietet“, die zu deren Erlangung gebildeten Rücklagen wurden nicht weiterverfolgt. Quelle
Was die Register zeigenLaut Stadt haben bei Einreichung der Klage (Juli 2025) mehr als 400 Häuser keine Konformitätsbescheinigung. Am 2. Oktober 2026 zählt die Community 70, bei rund 420 betroffenen Immobilien. Quelle ↗
14. Aug. – 7. Okt. 2025
Was sie sagtenRemy Jacobson: „Jede RealT-Immobilie in Detroit wird nach Abschluss der Arbeiten eine Bescheinigung erhalten“; Jean-Marc Jacobson strebt „20 bis 30 Bescheinigungen“ bis zur Anhörung am 28. Oktober an. Quelle
Was die Register zeigen32 Bescheinigungen am 6. November, 35 am 18. November („keines dieser Häuser ist vermietet“), 42 am 11. Dezember, 45–46 im Januar 2026, 70 am 2. Oktober 2026 – etwa jedes sechste Haus. Quelle ↗
4. Sept. – 6. Nov. 2025
Was sie sagten„Die Konformitätsbescheinigungen werden nach und nach auf den Objektseiten veröffentlicht“ (Anweisung erteilt); eine „Detroit-Informationsseite“ sei „im Wesentlichen fertig“. Quelle
Was die Register zeigenWeder die Bescheinigungen noch die Seite wurden je von RealT veröffentlicht. Die Zählung der Bescheinigungen führt die Community anhand der Daten der Stadt Detroit. Quelle ↗
21. Aug. – 4. Dez. 2025
Was sie sagten10435-10445 Cadieux: eine Baustelle von „drei Monaten“, „fertig bis Ende 2025“ (21. Aug.); „Ende Dezember“ (18. Sept.); eine Baustelle für 300.000 $ (4. Sept.); „neuer Bauunternehmer, teurer, aber schneller“ (4. Dez.). Quelle
Was die Register zeigenAm 29. Juni 2026 lässt Terrabreeze Construction sechs Pfandrechte über 390.911 $ an unbezahlten Rechnungen gegen RealT-Gesellschaften eintragen. Am 2. Juli 2026 sollen die nicht renovierten Gebäude vom Treuhänder verkauft werden. Die Historie Urkunde für Urkunde ansehen →
16. Okt. – 30. Okt. 2025
Was sie sagten„RealT droht nicht zu verschwinden; das Risiko liegt bei NDPM“ (16. Okt.). „RealT hat in drei Wochen vor dem Einfrieren mehr eingenommen als die Stadt in drei Monaten“ (30. Okt.). Quelle
Was die Register zeigenAm 16. April 2026 ist die Einziehung „im Januar 2026 sehr gering“. Am 2. Juli 2026 freiwillige Liquidation. Am 30. September 2026 ist RealToken vor Gericht nicht vertreten und hat laut Treuhänder „seine Zahlungsfähigkeit nicht nachgewiesen“. Zum Eintrag →
7. Okt. 2025 – 2. Juli 2026
Was sie sagtenTreuhandkonto der Stadt: „86.000 $ in zwei Monaten“ (7. Okt.), „mehr als 100.000 bis 120.000 $“ (16. Okt.), „rund 650.000 $ zum 31. März“ (16. Apr.), „700.000 bis 750.000 $“ beim Treuhänder (2. Juli). Quelle
Was die Register zeigenAm 6. Januar 2026 beanstandet die Stadt ein „paralleles“ Konto bei der Bank of America ohne vollständige Abrechnung sowie Abhebungen, die nicht auf Notfälle ausgerichtet waren (Vorwürfe, über die nicht entschieden wurde). Bis zum 2. Oktober 2026 hat RealT keinen Bericht über die Verwendung dieser Mittel veröffentlicht. Zum Eintrag →
27. Nov. 2025
Was sie sagtenSchreiben an „mehrere hundert Mieter“: 30 Tage zur Zahlung, danach Räumungen. „Sobald die Bescheinigung vorliegt, geht die Miete eines Hauses an dessen Investoren und finanziert keine anderen Immobilien mehr.“ Quelle
Was die Register zeigenAm 16. Februar 2026 wird die Miete aller Häuser einbehalten, „um das Portfolio zu rekapitalisieren“. Am 16. April 2026 schlägt RealT vor, die Mieten der stabilisierten Häuser bis zum 31. Oktober zur Renovierung anderer Häuser in Detroit zu verwenden. Quelle ↗
4. – 11. Dez. 2025
Was sie sagten„Die Beziehung zur Stadt verbessert sich von Tag zu Tag“; vor dem Richter „eine geschlossene Front“; „die Unterstützung für NDPM wurde von der Stadt und dem Richter bemerkt“. Quelle
Was die Register zeigenAm 6. Januar 2026 beantragt die Stadt einen Zwangsverwalter. Am 20. Januar werden die Community-Calls von den Anwälten ausgesetzt. Am 10. September 2026 beantragt die Stadt erneut eine Zwangsverwaltung über alle Immobilien sowie 2,5 Mio. $ an Wasserrechnungen. Zum Eintrag →
16. Apr. 2026
Was sie sagtenDer Sondertreuhänder sei „ein Kompromiss, der eine Zwangsverwaltung vermeidet“, „zur Hälfte von RealT und zur Hälfte von der Stadt finanziert“; die Versicherung kostet 92.000 bis 100.000 $ pro Monat. Quelle
Was die Register zeigenDie am 22. April 2026 genehmigte Vereinbarung sieht vor, dass Remy und Jean-Marc Jacobson Mittel nachschießen müssen, wenn das Treuhandkonto (unter 640.000 $) erschöpft ist; andernfalls kann die Stadt die Beschlagnahme der Immobilien beantragen; Ziel: 210 konforme Häuser bis Oktober 2027 und rund fünfzig Abrisse (Outlier Media, 29. Apr. 2026). Am 3. Juni 2026 beantragt der Treuhänder selbst eine Zwangsverwaltung: 33.322,50 $ seiner ersten Rechnung unbezahlt, falsch deklarierte Häuser, unzureichende Versicherung. Am 18. Juni lässt seine Kanzlei Pfandrechte gegen beide Brüder eintragen. Sein Bericht an das Gericht ist Ende Oktober 2026 fällig. Zum Eintrag →
1. Apr. 2026
Was sie sagtenSchreiben der Anwaltskanzlei Taft im Anhang der E-Mail an die Investoren: „keine Insolvenzgefahr für RealT“, „keine Zwangsverwaltung im Gespräch“. Das Schweigen der Vormonate wird mit dem Rechtsstreit begründet. Quelle
Was die Register zeigenAm 3. Juni 2026 beantragt der Sondertreuhänder eine Zwangsverwaltung; am 10. Juni vermerkt das Gerichtsregister „motion granted“ (Antrag stattgegeben). Am 2. Juli freiwillige Liquidation. Am 10. September beantragt die Stadt erneut einen Zwangsverwalter über alle Immobilien. Zum Eintrag →
2. Juli 2026
Was sie sagtenJean-Marc Jacobson: Der Antrag auf Zwangsverwaltung „wurde zurückgezogen“; freiwillige Liquidation „auf Ebene der LLC“, bei getrennt gehaltenen Vermögenswerten; eine Anfechtung würde „Hunderttausende Dollar“ kosten. Quelle
Was die Register zeigenDas Gerichtsregister zeigt am 10. Juni 2026 „motion granted“. Am 16. Juli berichtet Outlier Media, dass der Treuhänder diese Darstellung bestreitet und kein Liquidationsantrag eingereicht wurde. Am 30. September hat RealToken keinen Anwalt; nur die beiden Brüder sind vertreten. Zum Eintrag →
2. Juli 2026
Was sie sagtenDer Treuhänder stelle „mehr als 178.000 $ in zwei Monaten“ in Rechnung und „will jetzt aus den Vermögenswerten bezahlt werden“; er habe mutmaßlich seine Haltung nach einem UPMP oder dessen Umfeld zugeschriebenen Anruf geändert. Quelle
Was die Register zeigenSein Antrag auf Zwangsverwaltung (3. Juni 2026) geht diesem Anruf voraus und nennt eine von RealT unbezahlte Rechnung, falsch deklarierte Häuser und eine unzureichende Versicherung. Am 16. Juli bestreitet er öffentlich die Darstellung seiner Beweggründe (Outlier Media). Zum Eintrag →
Hausverkäufe · 6
11. Juni – 31. Juli 2025
Was sie sagten324 Piper: festes Angebot über 180.000 $, „+75,61 % brutto“, Abstimmung angenommen; Abschluss „spätestens bis 16. Juli“; „gestern abgeschlossen“ (31. Juli), Ausschüttung „innerhalb von zehn Tagen“. Quelle
Was die Register zeigenRegister: Urkunde zugunsten der East Coast Servicing LLC vom 30. Juli 2025 über 0 $, eingetragen am 15. September. Wired: Diese Gesellschaft ist an der Adresse von RealT registriert, ihre Dokumente sind von Remy Jacobson unterzeichnet („nur ein Vehikel“). E-Mail vom 12. Februar 2026: Das Haus „wurde letztlich nicht verkauft“. Kein Investor wurde je ausgezahlt. Quelle ↗
3. Juli – 31. Juli 2025
Was sie sagten13991 Warwick (2020 für 51.000 $ gekauft): festes Angebot über 125.000 $, „mehr als 100 % einschließlich Erträgen“, Abstimmung am 10. Juli angenommen; Verkauf geplant „um den 15. August“. Quelle
Was die Register zeigenEs gab nie eine Bestätigung von Abschluss, Token-Rücknahme oder Zahlung. Am 30. Oktober 2025: „zu lang“. Am 4. Dezember: „Ende Dezember oder Januar“. Am 6. August 2026 wird eine Konformitätsbescheinigung ausgestellt – das Haus ist also noch immer nicht verkauft. Quelle ↗
19. Juni – 30. Okt. 2025
Was sie sagten„Ab sofort vollständige und endgültige Angebote vor jeder Abstimmung“ (19. Juni); „die nächsten Verkäufe werden feste Termine und schnellere Abläufe haben“ (30. Okt.). Quelle
Was die Register zeigenAm 16. Juni 2026 gelten Abstimmungen als „zu langsam“, und RealT strebt ein Verkaufsmandat ohne Abstimmung pro Angebot an. Am 2. Juli wird der Treuhänder „ohne Mindestpreis“ verkaufen. Im September 2026 wird ein Haus in Deerfield Beach als verkauft gemeldet – ohne Abrechnung und ohne Auszahlung. Quelle ↗
22. Apr. – 18. Dez. 2025
Was sie sagtenDetroit habe „2024 um 19 % zugelegt“; Verkäufe würden „Ende 2025 oder Anfang 2026“ erwogen, um Gewinne mitzunehmen; renovierte Häuser mit Bescheinigung werden auf „zwischen 80.000 und 150.000 $“ neu bewertet. Quelle
Was die Register zeigenAm 2. Juli 2026 sind die nicht renovierten Häuser „viel weniger“ wert, und rund 1 Mio. $ davon muss vom Treuhänder „unter schlechten Bedingungen“ verkauft werden. 1815 S Avers (Chicago) wird im August 2026 58 % unter dem Kaufpreis weiterverkauft. Zum Eintrag →
31. Juli – 30. Okt. 2025
Was sie sagtenEin „Paket von 5 bis 10 Häusern“ werde zum Verkauf gestellt; ein Programm, mit dem Mieter Eigentümer werden können, sei „für rund fünfzig Häuser vorbereitet“ und werde zur Abstimmung gestellt. Quelle
Was die Register zeigenKeine dieser Abstimmungen fand je statt. Der einzige dokumentierte Verkauf 2026 ist 1815 S Avers (Chicago), 115.000 $ im August 2026, über den die Investoren nicht informiert wurden und auf den eine Zwangsversteigerungsankündigung folgt. Zum Eintrag →
16. Juni 2026
Was sie sagten1389 Bird sei „nicht in der Zwangsversteigerung“; der Brand in 1815 S Avers sei „versichert“ und „mit den Versicherern ohne Kommunikation abgewickelt“ worden; eine „gemeinsame Mitteilung“ werde vorbereitet. Quelle
Was die Register zeigen1815 S Avers wird am 14. August 2026 für 115.000 $ verkauft (gekauft für 275.000 $) und am 14. September 2026 mit einer Zwangsversteigerungsankündigung belegt. Eine gemeinsame Mitteilung wurde nie versandt. Zum Eintrag →
Pre-construction, Panama, Kolumbien, Mexiko · 9
6. Feb. – 3. Apr. 2025
Was sie sagten„Die Mittel der Vorverkauf-Bauprojekte werden ab sofort jede Woche auf dem RMM eingezahlt“; „von Anfang an angelegt“ (3. Apr.); die Einlage der Mittel „muss während der Bauzeit eine Rendite abwerfen“. Quelle
Was die Register zeigenAm 11. und 12. September 2025 hebt RealT vom RMM 64.500 $ (Mayab F303), 142.000 $ (Le Prestige 501), 62.826 $ (Playa Caracol) und 308.207 $ (Pinoalto) ab. Im Januar 2026 ist der RMM leer. Im März 2026 wissen die Investoren noch immer nicht, welche Raten gezahlt wurden. Quelle ↗
6. Feb. – 18. Dez. 2025
Was sie sagtenPinoalto (Panama): Übergabe „Januar 2026“ (6. Feb.); „maximal 60 Tage Verzögerung“ (19. Juni); „erstes Gebäude im April“ (30. Okt.); „zwischen der ersten Januarwoche und der ersten Februarwoche 2026 bereit für den Abschluss sein“ (18. Dez.). Quelle
Was die Register zeigenKeine Übergabe und kein Abschluss wurden je dokumentiert. Am 14. September 2026 spricht Jean-Marc Jacobson von einem „blockierten RMM“ und „vorgeschossenen Privatmitteln“ für die Vorverkauf-Bauprojekte, ohne Belege. Quelle ↗
29. Apr. 2025
Was sie sagtenRemy Jacobson: „Die Investitionen in Panama entwickeln sich gut“; die für 520.000 $ gekaufte Villa Marina sei 704.000 $ wert; MOVA habe „8 bis 9 %“ zugelegt; ein Blog mit den Preislisten wird angekündigt. Quelle
Was die Register zeigenAm 16. April 2026 sind die Vorverkauf-Bauprojekte „ein separates Dossier“; am 2. Juli 2026 „ist ihr Geld auf dem RMM blockiert“. DeFi Labs, die panamaische Gesellschaft der Brüder, steht auf der offiziellen Liste der Arbeitgeber mit Rückständen bei den Sozialabgaben (B/.14.643,83 zum 1. Juni 2026). Zum Eintrag →
19. Mai – 12. Juni 2025
Was sie sagtenTaboga (Panama): Abstimmung in vier Tagen abgeschlossen, „weil der Verkäufer eine schnelle Antwort will“; Kaufvertrag „morgen“ unterzeichnet, Abschluss „in 15 bis 21 Tagen“, Mieten „30 Tage später“. Quelle
Was die Register zeigen„Kein Zeitplan“ (17. Juli); Problem mit dem Grundbuch (24. Juli); „kein eindeutiger Eigentumstitel, Überbauung“ (16. Sept.); aufgegeben (7. Okt.). Es wurde nie ein Taboga-Token ausgegeben; die Investoren werden auf einen neuen Vervana-Token umgeleitet, lieferbar „2028–2029“. Quelle ↗
31. Juli – 25. Sept. 2025
Was sie sagtenMayab Tulum (Mexiko): „anerkannter Bauträger, erfahren in Tulum“; Wasser und Strom „per E-Mail mit dem Bauträger bestätigt, es steht im Vertrag“; 64.500 $ vom RMM für die Rate der Einheit F303 abgehoben. Quelle
Was die Register zeigenAm 8. Januar 2026 kündigt RealT an, dass Vorverkauf-Bauprojekte nicht mehr „mit identifizierter Adresse oder identifiziertem Bauträger“ vorgestellt werden. Am 14. September 2026 werden Zahlungen „Privatmitteln“ zugeschrieben, ohne Nachweis. Keine Übergabe dokumentiert. Quelle ↗
10. – 16. Okt. 2025
Was sie sagtenWährend die Mieten in Detroit eingefroren sind, verkauft RealT neue Token: die Vigo-Einheiten 308, 1002 und 1207 in Medellín, fünf Häuser in Chicago (Sept.–Okt.), Faith und Sorrel in Alabama, zehn Factoring-Tranchen bis zum 29. Januar 2026. Quelle
Was die Register zeigenAm 8. Januar 2026 wird das Vigo-Projekt „abgesagt“ (Erstattung in USDC versprochen). Am 16. Februar 2026 werden alle Ausschüttungen ausgesetzt. Am 12. Juni 2026 wird den Gesellschaften von RealT in Illinois die Zulassung entzogen. Zum Eintrag →
27. Feb. 2025 – 8. Jan. 2026
Was sie sagtenKolumbien: erste Immobilie verfügbar „am 15. April 2025“; Le Prestige 501 übergeben „im Dezember 2025“, dann „März–April 2026“; am 8. Januar 2026: 15 von 24 Stockwerken, „im Zeitplan“. Quelle
Was die Register zeigen142.000 $ wurden im September 2025 für Le Prestige vom RMM abgehoben. Keine Übergabe oder Vermietung wurde je dokumentiert. Am 2. Oktober 2026 gibt es keinen Rückzahlungsplan für die Vorverkauf-Bauprojekte. Quelle ↗
17. Jan. 2025 – 8. Jan. 2026
Was sie sagtenNaher Osten: „eine erste Immobilie bis Ende Q1 oder Anfang Q2 2025“ (17. Jan.); „Mitte Q2“ (27. März); „hohe Priorität, Ankündigung in den kommenden Tagen“ (4. Dez.); „Partner werden an den nächsten Calls teilnehmen“ (8. Jan. 2026). Quelle
Was die Register zeigenKeine Immobilie und kein Partner im Nahen Osten wurden je vorgestellt. Am 16. Juni 2026 ist die Entwicklung „vorübergehend gestoppt“. Quelle ↗
16. Okt. – 30. Okt. 2025
Was sie sagtenKanada: „ein erstes Immobilienkreditgeschäft schon nächste Woche“; das vorgesehene Objekt war die ehemalige „Bitcoin-Botschaft“ der Gründer in Montreal, aufgegeben „aus Angst vor einer schlechten Wahrnehmung“. Quelle
Was die Register zeigenNie gestartet. In Quebec zeigen Gerichtsakten Urteile und Pfändungen gegen die Brüder und ihre Gesellschaften (siehe die Einträge oben). Zu den Verfahren →
Einzelfälle: Jefferson, Marloes, Brewer Park, Saint-Louis · 6
16. Jan. – 31. Juli 2025
Was sie sagten581-587 Jefferson (Brand im Januar 2024): Versicherung „akzeptiert, 2–3 Wochen“ (16. Jan.); „eine Woche“ (30. Jan.); „Mitte nächster Woche“ (6. März); „im Juli, ich nenne ein Datum, weil ich ziemlich sicher bin“ (22. Mai); „ungefähr heute“ (31. Juli). Quelle
Was die Register zeigenDie Investoren werden schließlich am 15. Oktober 2025 in REUSD „erstattet“ – einem nur bei RealT einlösbaren Gutschein – zu 50,90 $ pro Token. Der vom Versicherer gezahlte Betrag wurde nie veröffentlicht. Quelle ↗
17. Jan. 2025
Was sie sagten1890 Marloes (Cleveland) sei „erledigt“: Ausschüttung „vor Ende Januar“, Ersatzimmobilie und eine „Geste“ für die Investoren, die geblieben sind. Quelle
Was die Register zeigenDie im Februar 2023 tokenisierte Immobilie wurde nie gekauft (18-monatiger Rechtsstreit). Der Ersatz wird am 30. Januar abgesagt; die Mittel werden auf dem RMM angelegt (Zinsen, keine Miete); am 8. Mai heißt es, der Token „wird nicht zurückkommen“. Der RMM wird im Januar 2026 illiquide. Quelle ↗
10. – 17. Juli 2025
Was sie sagtenBrewer Park (Programm für bezahlbaren Wohnraum): „RealT und die Investoren sind die wirtschaftlich Begünstigten“, 75 bis 80 % des Preises „schneller als vertraglich vorgesehen“ gezahlt. Quelle
Was die Register zeigenAm 4. Dezember 2025 befindet sich RealT „im Streit mit dem Verkäufer“, der keine Dokumente liefert, mit „nicht offengelegten Elementen“; die Kaufoption läuft Ende Mai 2026 aus. Ein Ergebnis wurde nicht mitgeteilt. Quelle ↗
21. Aug. – 4. Dez. 2025
Was sie sagtenSaint-Louis (14 Anfang 2024 aufgelegte Token): Die Eigentumstitel würden „in den kommenden Wochen berichtigt“; „falls bis Ende Januar nicht geregelt, wird den Investoren eine Lösung angeboten“. Quelle
Was die Register zeigenEine Lösung wurde nie mitgeteilt. Das Dossier gehört nach der am 2. Juli 2026 angekündigten Liquidation weiterhin zu den unbeantworteten Punkten. Quelle ↗
10. – 16. Apr. 2025
Was sie sagtenREUSD, der neue „Gutschein“ für abgesagte Geschäfte, könne „direkt von RealT gemäß der für andere RealTokens geltenden Richtlinie zurückgekauft werden“. Quelle
Was die Register zeigenDer direkte Rückkauf wurde nie umgesetzt. Hoover, Jefferson und Vervana wurden in diesem Guthaben „erstattet“, das nur auf der Plattform eines Unternehmens nutzbar ist, das im Juli 2026 seine Liquidation ankündigt. Quelle ↗
22. Mai – 18. Nov. 2025
Was sie sagtenHäuser, die bei RealT als „vermietet“, auf der Website von NDPM aber als „zu vermieten“ angezeigt werden: „Die Brüder zahlen die Miete in der Zwischenzeit.“ Ausschüttungsfehler vor dem Abschluss: „RealT übernimmt sie.“ Quelle
Was die Register zeigenWall Street Journal: In Ohio sind 20 tokenisierte Immobilien in den Registern nicht auf RealToken eingetragen, dennoch erhielten im Januar 2026 mehr als 2.700 Wallets „Erträge“ daraus; die Zeitung konnte nicht feststellen, woher das Geld stammte. Quelle ↗
RMM, Factoring, Finanzprodukte · 6
23. Jan. – 24. Juli 2025
Was sie sagtenDer RMM (Lending-Protokoll) erreicht „10 Mio. $ an Krediten, ein Anfang“; am 24. Juli: „Der RMM ist unabhängig von RealT.“ Quelle
Was die Register zeigenIm September 2025 greift RealT darauf zurück, um seine Bauträger zu bezahlen. Im Januar 2026 fallen die Reserven auf null; Einleger können nicht mehr abheben. Am 16. Juni 2026 ist der RMM „eine weitere große Quelle von Schwierigkeiten“. Quelle ↗
1. Mai – 30. Okt. 2025
Was sie sagtenFactoring zu „10–14 %“, „Dokumente bereit“, Transparenz versprochen bei „Namen und Rechnungen“ (1. Mai); Partner lehnen ab (15. Mai); „Verkleinerung“ (26. Juni); „kein Ausfall“, Abstimmung „Ende Januar 2026“ über die Verlängerung (30. Okt.). Quelle
Was die Register zeigenZwischen Oktober 2025 und dem 29. Januar 2026 werden zehn weitere Tranchen verkauft, eine davon mit „D“ bewertet. Am 16. Februar 2026 soll das Factoring „gesondert bedient“ werden; im Juni 2026 sind die Inhaber unbezahlt; im September private Erklärungen „ohne Dokumente“. Quelle ↗
17. Juli – 4. Dez. 2025
Was sie sagtenInstandhaltungsrücklagen, „einige davon leer“: Eine Lösung werde „bis August“ (17. Juli), „in den nächsten 2–3 Calls“ (25. Sept.), über einen „monatlichen Abzug“ (7. Okt.), in „einem Blogbeitrag“ (4. Dez.) vorgestellt. Quelle
Was die Register zeigenEine Lösung wurde nie vorgestellt. Am 16. Februar 2026 werden die Erträge aller Investoren einbehalten, unter anderem „um Rücklagen zu bilden“. Quelle ↗
7. Aug. 2025
Was sie sagtenProjekte, die lange in der Finanzierungsphase bleiben, seien „kein unmittelbares Problem“: Die Zahlungen an die Bauträger „sind zeitlich gestaffelt“. Quelle
Was die Register zeigenEinen Monat später hebt RealT 577.000 $ vom RMM für vier Raten an Bauträger ab. Am 18. November: „kein einheitliches Verfahren“ für unvollständige Finanzierungsrunden, fehlende Mittel werden von den Brüdern oder einem Kreditgeber vorgeschossen. Quelle ↗
9. Dez. 2025 – 26. Jan. 2026
Was sie sagtenNeue Token-Bewertung (TVE) und neues Rückkaufprogramm des Emittenten „ab Januar 2026“; Schwellenregeln am 26. Januar veröffentlicht. Quelle
Was die Register zeigenDie Rückkäufe in Detroit sind seit dem 24. Juli 2025 ausgesetzt; Aufträge im Status „RealT must pay“ (RealT muss zahlen) bleiben monatelang unbezahlt. Drei Wochen nach den Regeln, am 16. Februar 2026, werden alle Ausschüttungen ausgesetzt. Quelle ↗
16. Jan. – 4. Dez. 2025
Was sie sagtenAngekündigte Produkte und Tools: thesaurierender Token „in Q1 2025“, dann „zu 90 % fertig, für 2026“; YAM v2 „2025“; neuer Signaturprozess „im Januar“; vereinfachte Wallet „bald“; White Label „Q2 2026“; mit der Website verknüpfte Verwaltungssoftware „im Laufe von 2026“. Quelle
Was die Register zeigenAm 16. Juni 2026 kündigt Jean-Marc Jacobson an, dass „die technologische Entwicklung vorübergehend gestoppt ist“. Keines dieser Produkte wurde je ausgeliefert. Quelle ↗
Chicago und die anderen Märkte · 6
15. Jan. – 26. Juni 2025
Was sie sagten„Kein neues Detroit“, „ein Haus von fünfzig ist akzeptabel“, RealT „wird aufhören, gierig zu sein“ (12. Juni); aber „morgen wird ein Portfolio angeboten“ (26. Juni), und die Käufe in Alabama werden wieder aufgenommen (Sept.–Okt.). Quelle
Was die Register zeigenWährend die Mieten in Detroit eingefroren sind (Juli 2025 – 2026), verkauft RealT weiter neue Token in Chicago, Alabama, Medellín und im Factoring, bis zum 29. Januar 2026, achtzehn Tage bevor alle Ausschüttungen ausgesetzt werden. Quelle ↗
1. Mai – 25. Sept. 2025
Was sie sagtenEin Sonder-Call zu Chicago wird „innerhalb von 15 bis 21 Tagen“ (1. Mai), „innerhalb von zwei Wochen“ (22. Mai), „wenn ich nach Chicago fahre“ (17. Juli) angekündigt; ein Blogbeitrag „warum wir diesen Markt mögen“ (25. Sept.). Quelle
Was die Register zeigenWeder der Call noch der Blogbeitrag kamen je zustande. 2026 wird allen vier RealT-Gesellschaften in Illinois die Zulassung entzogen, und 1815 S Avers wird verkauft, ohne dass die Investoren informiert werden. Zum Eintrag →
16. Sept. – 30. Okt. 2025
Was sie sagtenChicago wird „der wichtigste Schwerpunkt in Nordamerika“, ein „Golden Cross“, „der große Schwerpunkt 2026“; alte Hypotheken in Chicago „wurden 2024 zurückgezahlt, keine aktiven Schulden“. Quelle
Was die Register zeigenAm 12. Juni 2026 wird drei RealT-Gesellschaften in Chicago in Illinois die Zulassung entzogen, am 14. August dann der RealToken LLC (geführt von Remy Jacobson). 1815 S Avers brennt, wird für 115.000 $ weiterverkauft (gekauft für 275.000 $) und erhält am 14. September 2026 eine Zwangsversteigerungsankündigung. Zum Eintrag →
18. Sept. 2025
Was sie sagten„Die Probleme in Chicago sind nicht mit Detroit vergleichbar: Verwalter gewechselt, ausreichende Rücklagen, Arbeiten bis Dezember erledigt.“ Am 4. Dezember: Für abgebrannte oder mit Abrissverfügungen belegte Gebäude werde es eine „bis Ende Januar erläuterte Strategie geben, vorteilhaft für alle“. Quelle
Was die Register zeigenDie Strategie wurde nie vorgestellt. 1418 W Marquette, 618 E 79th und 8003 S Ingleside: Gesellschaften am 12. Juni 2026 die Zulassung entzogen. 1815 S Avers: Brand, Verlustverkauf, Zwangsversteigerungsankündigung. Zum Eintrag →
21. Aug. – 7. Okt. 2025
Was sie sagtenOhio: Toledo könnte „zum Verkauf gestellt“ und dann, nach einem Verwalterwechsel, „konsolidiert werden, um wieder zu wachsen“; seit Januar 2025 sei die Aufsicht über die Verwalter in anderen Städten „verschärft, einige Probleme behoben“ worden. Quelle
Was die Register zeigenWall Street Journal (28. Juli 2026): In Cleveland zahlten acht leerstehende Häuser weiterhin Erträge; ein ehemaliger Verwalter sagt, er habe die Renovierungsmittel nie erhalten; RealToken verklagt ihn auf 400.000 $, die er mutmaßlich abgezweigt hat (bestritten); 20 Immobilien sind nicht auf RealToken eingetragen. Quelle ↗
16. Jan. – 23. Okt. 2025
Was sie sagtenFlorida: Der Kauf nicht versicherbarer Häuser werde „vom Vorstand abgelehnt“; Neubewertungen verzögern sich, weil sie „zu hoch im Vergleich zu dem sind, was verkauft werden könnte“; neue Gutachten werden in Auftrag gegeben (Okt.). Quelle
Was die Register zeigenRegister von Broward und Osceola: Das Haus in Deerfield Beach (326.500 $ eingeworben im Juni 2020, von RealT sechzehn Monate später für 155.000 $ gekauft) wurde am 25. Juni 2026 aufgrund einer von Remy Jacobson erteilten Vollmacht für 230.000 $ verkauft und am selben Tag vom zwischengeschalteten Käufer für 250.000 $ weiterverkauft; in Kissimmee wurde 8065 Lost Shaker (682.425 $ eingeworben, für 590.000 $ gekauft) laut MLS für 350.000 $ verkauft, und 8060 Dreamsicle (685.665 $ eingeworben) ist nach einer Preissenkung weiterhin für 399.900 $ inseriert. Keine Information, keine Abrechnung, keine Auszahlung an die Investoren. Am 25. September 2026 werden beide RealT-Gesellschaften in Florida von Amts wegen aufgelöst. Zum Eintrag →
Kommunikation und die Versprechen für 2026 · 7
12. Juni – 30. Okt. 2025
Was sie sagten„RealT wird keine langen öffentlichen Roadmaps mehr veröffentlichen“; „meine Ankündigungen laufender Arbeiten dürfen nicht als feste Versprechen gelesen werden“. Quelle
Was die Register zeigenZwischen diesen beiden Sätzen kündigen dieselben Calls Termine für Jefferson, Taboga, Pinoalto, Cadieux, Piper, Warwick, die vereinfachten Konten, RWA Holdings, den Nahen Osten und Kanada an. Keiner wurde eingehalten. Quelle ↗
18. – 25. Sept. 2025
Was sie sagtenEin Kommunikationszeitplan pro Dossier sei „eine gute Idee, leicht umzusetzen“; „eine Mitteilung innerhalb von 30 Tagen“ wird zu Jefferson, Troester, La Salle, Vervana, Taboga, Saint-Louis, RWA, Piper, Warwick und Florida versprochen. Quelle
Was die Register zeigenNur Jefferson (REUSD) und Taboga (aufgegeben) werden behandelt. Troester, La Salle, Saint-Louis, Warwick, RWA und Florida bleiben am 2. Oktober 2026 unbeantwortet. Quelle ↗
7. Okt. 2025
Was sie sagtenEin externer CEO werde ernannt, um das Management zu professionalisieren, „und nicht in vier oder fünf Jahren“; die Brüder würden im Vorstand bleiben. Quelle
Was die Register zeigenEs wurde nie eine Führungskraft ernannt. Am 16. Juni 2026 ist das Team „stark verkleinert“; am 2. Juli 2026 „hat das Betriebsmodell keine Daseinsberechtigung mehr“. Quelle ↗
30. Dez. 2025 – 8. Jan. 2026
Was sie sagten2026 werde das Jahr der „Strenge“: bestehendes Portfolio, Technologie, einfachere Dokumente; sieben bis zehn Häuser mit Bescheinigung werden „auf Marktniveau mit guter Performance“ wiedervermietet. Quelle
Was die Register zeigenSechs Wochen später werden alle Ausschüttungen ausgesetzt (16. Feb.). Danach: Entwicklung gestoppt (16. Juni), Liquidation (2. Juli), Gruppen geschlossen, Website offline (Sept.). Quelle ↗
20. Jan. – 2. Juli 2026
Was sie sagtenCalls ausgesetzt „bis Ende Januar oder bis zu einem Vergleich“ (20. Jan.); „schrittweise Rückkehr“ (16. Apr.); „nächste Woche ein Call auf Französisch“ (16. Juni); „kurze, häufigere Calls, Akte für Akte“ (2. Juli). Quelle
Was die Register zeigenSeit dem 2. Juli 2026 hat kein Call mehr stattgefunden. Die offiziellen Gruppen sind seit jenem Abend schreibgeschützt; die Website realt.co war vom 1. bis 10. September offline. Quelle ↗
2. Juli 2026
Was sie sagten„In den kommenden Tagen folgt eine formelle E-Mail“, mit einem Spezialisten für den Papierkram, Statusberichten nach Stadt und einem Update zu den Vorverkauf-Bauprojekten (Pre-construction). Quelle
Was die Register zeigenStand 2. Oktober 2026 wurden weder eine E-Mail noch ein schriftlicher Plan, ein Zeitplan oder eine Liste der Gesellschaften übermittelt. Am 16. Juli erklärt die Stadt, dass kein Liquidationsantrag gestellt wurde. Häuser in Florida werden ohne jede Abrechnung verkauft. Quelle ↗
Juli – Sept. 2026
Was sie sagtenNach der Ankündigung der Liquidation werden die offiziellen Telegram-Gruppen auf schreibgeschützt gestellt. Die Website realt.co ist im September mehrere Tage offline. Am 14. September behauptet eine Nachricht von Jean-Marc Jacobson, die Gründer hätten für die Vorverkauf-Bauprojekte „private Mittel vorgestreckt“. Quelle
Was die Register zeigenKein Dokument belegt diese Zahlungen. Am 30. September 2026 ist RealToken bei der Anhörung in Detroit nicht vertreten; nur die beiden Brüder haben einen Anwalt. Am 1. Oktober erscheint DeFi Labs, ihre panamaische Firma, auf der offiziellen Liste der Arbeitgeber mit Rückständen bei den Sozialbeiträgen. Zum Eintrag →
Quellen der Aussagen: öffentliche Zusammenfassungen der RealT-Community-Calls (2021 – 2026), E-Mails und Artikel von RealT, Whitepaper von 2019, eidesstattliche Erklärung vor Gericht vom Januar 2026, wie dokumentiert im RToken-Community-Wiki. Fakten: Wayne County Register of Deeds, Handelsregister, Aktenzeichen 25-010288-CH, Wired (17. März 2026), Wall Street Journal (28. Juli 2026), Outlier Media.
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