Was die Register zeigen
Jeder Befund verweist auf ein öffentliches Dokument, das Sie in den anderen Reitern selbst überprüfen können.
- 555 Häuser in Detroit, als Token auf realt.co verkauft. 509 in der Bewertungsdatei der Stadt gefunden: 306 laufen laut Stadt auf eine RealT-Gesellschaft, 202 nicht (nie übertragen, weiterverkauft oder von einer „Series“ unter anderem Namen gehalten).
- 6,29 Mio. $ unbezahlte Grundsteuern beim County Treasurer für 471 der 508 RealT-Immobilien in Detroit (erhoben am 2026-09-28). 372 droht die Zwangsversteigerung durch das Wayne County.
- 314 RealT-Immobilien im Steuerverfall 2026, im März und April beim Grundbuchamt des County eingetragen, seither ohne Auslösung. 139 standen beim letzten bekannten Signal leer.
- Pfandrechte auf die persönlichen Namen von Rémy und Jean-Marc Jacobson, im Juni und Juli 2026 eingetragen von der Stadt Detroit und von der Anwaltskanzlei des gerichtlich bestellten Zwangsverwalters Charles D. Bullock.
- 6.227 Bußgelder wegen Verwahrlosung seit 2019 für die 508 Immobilien, 1,71 Mio. $ schulden sie der Stadt noch. 263 Häuser stehen laut dem letzten Signal der Stadt leer (Leerstandsregister, Bußgelder wegen „leerstehendem Gebäude“, Brände in leerstehenden Gebäuden): Quelle und Datum sind unter jedem Label „Leerstehend“ angegeben. Es handelt sich nicht um eine Besichtigung vor Ort. Unter den 170 laut Stadt nicht RealT gehörenden Immobilien: 660 Bußgelder wegen Vermietung ohne Registrierung oder Bescheinigung, und nur 11 Immobilien verfügen über eine gültige Bescheinigung.
- Die städtische Bewertungsbehörde irrt oft. Von 70 Immobilien, die RealT laut Stadt weiterverkauft hat, laufen laut Urkunden 61 noch auf eine RealT-Gesellschaft.
- Von RealT aufgenommene Hypotheken: 1.521.000 $ von TL Seven, 1.400.000 $ vom Stonefield Investment Fund IV. Diese Kreditgeber haben Vorrang vor den Token-Inhabern.
- 164 Brände seit 2019 in allen RealT-Immobilien in Detroit, davon 41 in den 170 laut Stadt nicht RealT gehörenden Immobilien (22 Gebäudebrände).
16165 Griggs Street
Der Token „RealToken S 16165 Griggs St“ existiert, und sein Angebot lautete „Fully Rented“ (voll vermietet). Am 16. Juli 2026 um 1:45 Uhr rückte die Feuerwehr zu einem Küchenbrand aus. Beim Grundbuchamt des County taucht in der Eigentumskette keine RealT-Gesellschaft auf.
- vor 2017Wayne County TreasurerImmobilie vom County zwangsversteigert
- 2017-10-19GRIN HOLDINGS D LLCQuitclaim Deed QCD 2017336007URKUNDE
- 2024-07-17SALSHU MI, LLCWarranty Deed 2024207263 · 60.000 $URKUNDE
- 2026-07-16Einsatz Nr. 26-0039011Begrenzter Kochbrand, bewohntes Haus, keine VerletztenFEUERWEHR
Die 170 laut Stadt nicht RealT gehörenden Immobilien, nach Kategorie
A: laut Stadt nie auf RealT eingetragen. B: laut Stadt von RealT weiterverkauft. C: Series der REALTOKEN LLC, deren Name „RealToken“ nicht enthält. Die Tabelle aller 555 Immobilien befindet sich im Reiter „Die 555 Immobilien“.
Die 555 RealT-Immobilien in Detroit
Jedes Detroiter Angebot in der Sitemap von realt.co, abgeglichen mit der Bewertungsdatei der Stadt. Für jede Immobilie: Eigentümer, Wert, Verkaufshistorie, Bußgelder, Bescheinigungen, Leerstand und Brände, vom Server stündlich aus den Open Data der Stadt Detroit erhoben und gespeichert. Klicken Sie auf eine Zeile für den vollständigen Datensatz. County-Steuern und Urkunden des Grundbuchamts werden Immobilie für Immobilie erhoben; fehlende Angaben sind im Datensatz gekennzeichnet.
R: laut Stadt auf eine RealT-Gesellschaft eingetragen. A: nie auf RealT eingetragen. B: laut von der Stadt erfassten Verkäufen von RealT weiterverkauft. C: RealT-Series, deren Name „RealToken“ nicht enthält.
170 laut Stadt nicht RealT gehörende Immobilien
Als Token verkaufte Häuser, die die Stadt Detroit nicht RealT zuordnet: nie auf RealT eingetragen (A), weiterverkauft (B) oder von einer Series unter anderem Namen gehalten (C). Der Ausgangspunkt der Recherche, mit den ausführlichsten Datensätzen. Klicken Sie auf eine Zeile, um Details und Links zu den amtlichen Registern zu sehen.
314 RealT-Immobilien im Steuerverfall
„Tax Certificate of Forfeiture“-Dokumente, 2026 beim Wayne County Register of Deeds eingetragen, ohne spätere Auslösungsbescheinigung. Steuerverfall ist noch keine Zwangsversteigerung: Steuerrückstände können vor der vom County Treasurer gesetzten Frist noch beglichen werden.
Hypotheken, Pfandrechte und Klagen
43 Dokumente des Grundbuchamts des County, in denen eine RealT-Gesellschaft, Rémy oder Jean-Marc Jacobson Partei ist oder die von der Anwaltskanzlei des Zwangsverwalters zu RealT-Immobilien eingereicht wurden. Der Link öffnet den amtlichen Dokumenteintrag; das Dokumentbild ist auf der Website des County kostenpflichtig.
Brände seit 2019
Einsätze des Detroit Fire Department in allen RealT-Immobilien in Detroit, nur tatsächliche Brände. Den vollständigen Bericht zu jedem Einsatz kann man bei der Stadt per FOIA-Antrag unter Angabe der Nummer anfordern.
Offene Fälle – Kanal Alpha
Von RealT-Investoren nach bestem Wissen geführte Liste: nicht vollständig und möglicherweise fehlerhaft. Quelle: Telegram-Recherchekanal Alpha, t.me/hashtag_rwa. Alle Community Calls von RealT sind hier abrufbar: Odysee @RealToken.
Vollständige Tabelle
Jedes Tabellenblatt und jede Spalte der Excel-Datei der Recherche, nichts entfernt. Zwei Ansichten: „Karten“ (eine Karte pro Zeile, praktisch auf dem Handy) oder „Tabelle“ (alle Spalten, seitlich scrollen, zum Sortieren auf eine Überschrift klicken).
Methode und Quellen
Ausgangspunkt war die Sitemap von realt.co: 555 Detroiter Angebote, darunter 31 „Holdings“-Pakete ohne einzelne Adresse. 509 wurden einer Parzelle in der Bewertungsdatei der Stadt zugeordnet. Für jede liest der Server der Website stündlich die Open Data der Stadt neu ein (Bewertung, Verkäufe, Bußgelder wegen Verwahrlosung, Bescheinigungen, Vermietungs- und Leerstandsregister, 311-Meldungen der Anwohner, Feuerwehr) und speichert das Ergebnis. Die Immobilien werden laut Stadt in vier Kategorien eingeteilt: R auf eine RealT-Gesellschaft eingetragen, A nie auf RealT eingetragen, B von RealT weiterverkauft, C Series unter anderem Namen.
Für jede Immobilie erhebt der Server wöchentlich die unbezahlten Steuern beim Wayne County Treasurer, Parzelle für Parzelle. Die 1.693 Dokumente des Grundbuchamts des County, in denen eine RealToken-Gesellschaft Käufer oder Verkäufer ist (2010–2026), wurden erhoben, um Immobilie für Immobilie den Eigentümer laut Register festzustellen. Die 170 Immobilien, die die Stadt nicht RealT zuordnet, der Ausgangspunkt der Recherche, behalten ihren eigenen Reiter.
Einige auf realt.co angebotene Immobilien sind nicht auf RealT eingetragen, weil sie laut RealT als Darlehen („LOAN“) vergeben oder direkt auf Kredit verkauft wurden. Keine Spur dieser Vereinbarungen findet sich in den Datenbanken der Stadt Detroit oder beim Grundbuchamt des County: Mangels Nachweis werden diese Immobilien in Kategorie A („laut Stadt nicht RealT“) eingeordnet.
Was jeder Datenpunkt misst
- Bußgelder: seit 2019 verhängte Bußgelder wegen Verwahrlosung (Beträge, offener Saldo, belangte Gesellschaft).
- Steuern: an das County übergebene unbezahlte Grundsteuern (Steuerjahre 2022 bis 2025), fällige Beträge mit Stand 2026-09-30. „Zwangsversteigerungsrisiko“ bedeutet mindestens ein seit mehr als zwei Jahren unbezahltes Jahr.
- Grundbuch: 1.846 Dokumente, in denen eine RealToken-Gesellschaft Käufer oder Verkäufer ist, 572 Parzellen. Das Register hat Vorrang vor der Bewertungsdatei der Stadt.
- Leerstand: rekonstruiert aus datierten Signalen (Leerstandsregister, Bußgelder wegen „leerstehendem Gebäude“, Brände in leerstehenden Gebäuden, 311-Meldungen). „Leerstehend seit“ ist das Datum des ersten Signals, nicht das Datum des Auszugs des letzten Mieters.
- NCL-Pfandrechte: Ihr Betrag erscheint nicht im Index; das Dokument selbst muss eingesehen werden.
Grenzen
- Das Datum, an dem jede Immobilie auf realt.co gelistet wurde, ist nicht bekannt.
- Die Zuordnung von Adressen zu Parzellen kann einzelne Fehler enthalten.
- Eine Immobilie, die über eine Gesellschaft gehalten wird, deren Name weder „RealToken“ noch „Series“ enthält, wird von der Registersuche nicht erfasst.
- Die Befunde betreffen eingetragene Tatsachen. Sie greifen keiner strafrechtlichen Verantwortung vor, über die die Gerichte zu entscheiden haben.
Quellen
- Detroit Open Data Portal: Fire Incidents, Blight Tickets, Parcels, Property Sales, Rental Registrations, Certificates of Compliance, Vacant Property Registrations, Improve Detroit (311).
- Wayne County Treasurer – Property Tax Listing System.
- Wayne County Register of Deeds – Official Records Search.
- Telegram-Kanal Alpha (t.me/hashtag_rwa): von Investoren geführte Liste „Realt – open cases“ (auf Französisch).
- Kanzlei Delomel – RealT-Sammelklage: Informationen und Anmeldung für Investoren (auf Französisch).
- Odysee @RealToken: alle Community Calls von RealT.
- realt.co – Produkt-Sitemap.